Byt nebo ateliér?

Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře dojem, že se jedná o prostor, kde je typicky hodně světla, neboť jiný význam tohoto slova je, že se jedná o prostor sloužící umělecké činnosti. Nicméně ve skutečnosti je tomu spíše naopak, když se jedná o prostory, které nesplňují požadavky na byt, např. neposkytují dostatek denního světla nebo nesplňují požadavky na minimální velikost obytných místností, minimální výšku stropů apod., a proto se zkolaudují jako "ateliér".

Katastrální předpisy umožňují zapsat do katastru nemovitostí jako způsob využití jednotky následující: byt, ateliér, garáž, dílna nebo provozovna, jiný nebytový prostor, rozestavěná jednotka, skupina bytů, skupina nebytových prostorů, skupina bytů a nebytových prostorů. Jiný způsob využití katastrální předpisy neumožnují. Z tohoto důvodu se tedy využívá označení ateliér.

V ateliéru může být velký problém přihlásit trvalý pobyt, když podle ustanovení § 10 odst. 1 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, je možné přihlásit trvalé bydliště pouze do objektu, který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci.

Užívání ateliéru za účelem bydlení je v rozporu se stavebním zákonem, protože každý prostor, jenž není dle stavebního zákona zkolaudován jako bytový, nesmí být používán k bydlení, a to i přesto, že podle občanského zákoníku lze pronajmout pro účely bydlení i nebytový prostor. Aby bylo užívání ateliér za účelem bydlení v souladu s naším právním řádem, může se vlastník pokusit změnit účel užívání u stavebního úřadu. Pokud tak neučiní a ateliér pronajímá za účelem bydlení třetí osobě, vystavuje se riziku udělení sankce ze strany stavebního úřadu.

Při koupi "bytu" je tak vhodné být na pozoru, neboť někteří prodávající můžou za byt vydávat i nebytové prostory v podobě ateliérů, které primárně k bydlení určené nejsou. Na druhou stranu ateliéry by měly být prodávány za nižší cenu a v některých případech je možné jejich účel užívání změnit na bydlení.