Co to je prohlášení vlastníka budovy?

Prohlášení vlastníka budovy je listina, kterou vlastník budovy vymezuje v budově bytové a nebytové jednotky, jejich příslušenství a součásti, jakož i společné části a s nimi spojená práva a povinnosti související s jejich užíváním. Toto prohlášení je podstatné pro stanovení práv a povinností jednotlivých vlastníků či uživatelů v rámci dané budovy. V ustanovení § 1166 občanského zákoníku je uveden stručný výčet toho, co by mělo být obsaženo v prohlášení vlastníka budovy:

a) údaje o pozemku, domě, obci a katastrálním území,

b) údaje o jednotce, včetně pojmenování a označení jednotlivých bytů a jejich umístění s určením účelu užívání. Určení a popis společných částí s případným určením, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky. Velikost podílů na společných částech.

c) Věcná práva, jiná práva a závady, které přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.

K prohlášení by měly být přiloženy půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů. Tato dokumentace je klíčová pro správné a jasné určení práv a povinností vlastníků a uživatelů jednotek v budově.

Hlavní výhodou vymezení jednotek v budově je to, že jednotka je samostatná věc v právním slova smyslu a lze ji tedy převést na jinou osobu, zastavit, pronajmout apod. Pokud v budově nejsou vymezeny jednotky, lze část budovy prodat jako spoluvlastnický podíl se kterým může být spjato právo užívat např. byt, ale vyžaduje to dohodu s ostatními spoluvlastníky. Jednotky jsou zpravidla o několik desítek procent dražší než stejné prostory, které jako jednotky vymezeny nejsou.

Celkově lze říci, že prohlášení vlastníka budovy, resp. rozdělení nemovité věci na jednotky přináší právní jistotu a transparentnost vlastnických vztahů, což napomáhá k efektivnějšímu a harmoničtějšímu užívání nemovitosti.

Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.