Mnoho rodičů napadne darovat svému nezletilému dítěti nemovitost, např. byt, a to za účelem, aby nebylo nutné řešit případné dědické řízení, s jehož vedením jsou spojeny nepochybně větší náklady než s klasickým darováním.
K úspěšnému převodu nemovitosti nezletilému dítěti je potřeba brát v úvahu, zda darovaná nemovitost ve společném jmění manželů. Pokud ano, je nutný souhlas druhého z manželů s takovým převodem. Nejdůležitějším krokem je však podání návrhu soudu ve vztahu k uzavírané darovací smlouvě, který nezletilému na ochranu jeho práv ustanoví opatrovníka. Následně proběhne ústní jednání, kde v rámci kterého soud zkoumá, zda na darované nemovitosti neváznou dluhy nebo jiná rizika, za které by jako vlastník nemovitosti nesl odpovědnost nezletilý. K samotnému podání darovací smlouvy na katastr nemovitostí du s tímto právním jednáním a nakonec podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí.
Do nabytí zletilosti, nabývané 18. rokem, může nezletilé dítě jednat co do své rozumové a volní vyspělosti. Pětileté dítě nebude v tomto případě schopno posoudit následky spojené s přijetím daru v podobě nemovitosti a bude muset být v tomto právním jednáním zastoupeno. Zákonným zástupcem je zpravidla rodič. Nicméně, podle ustanovení §892 odst. 3 občanského zákoníku nemůže rodič dítě zastoupit, pokud by mohlo dojít ke střetu zájmu mezi ním a rodičem. V tomto případě, kdy na straně dárce stojí rodič a na straně obdarovaného nezletilé dítě, ke střetu zájmu dochází. Dalším krokem tedy bude podat návrh k soudu, který ustanoví opatrovníka, jenž smlouvu za nezletilé dítě uzavře (může to být např. babička).
Po ustanovení opatrovníka může dojít k samotnému uzavření darovací smlouvy, která musí mít podle § 560 občanského zákoníku písemnou podobu. Aby byla smlouva platně uzavřena je potřeba dalšího souhlasu soudu s tímto právním jednáním nezletilého dítěte dle §898 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku.
Jakmile smlouva nabude platnosti je potřeba následně podat návrh na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu, který nezletilé dítě zapíše jako vlastníka dané nemovitosti. Správci dané nemovitosti budou nadále rodiče jako zákonní zástupci, kteří pro případ správy, mimo běžné záležitosti, budou potřebovat opětovné svolení soudu.
S ohledem na shora uvedené je zřejmé, že darování nemovitosti nezletilému je časově náročnější úkon, neboť je nezbytné získat souhlas soudu, který přezkoumá, zda darování nemovitosti nezletilému není v rozporu s jeho zájmy. Tento proces tak zabere zhruba tři až šest měsíců v závislosti na vytíženosti příslušného soudu.
Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...