Mnoho rodičů napadne darovat svému
nezletilému dítěti nemovitost, např. byt, a to za účelem, aby nebylo nutné
řešit případné dědické řízení, s jehož vedením jsou spojeny nepochybně
větší náklady než s klasickým darováním.
K úspěšnému převodu nemovitosti
nezletilému dítěti je potřeba brát v úvahu, zda darovaná nemovitost ve
společném jmění manželů. Pokud ano, je nutný souhlas druhého z manželů
s takovým převodem. Nejdůležitějším krokem je však podání návrhu soudu ve
vztahu k uzavírané darovací smlouvě, který nezletilému na ochranu jeho
práv ustanoví opatrovníka. Následně proběhne ústní jednání, kde v rámci
kterého soud zkoumá, zda na darované nemovitosti neváznou dluhy nebo jiná
rizika, za které by jako vlastník nemovitosti nesl odpovědnost nezletilý.
K samotnému podání darovací smlouvy na katastr nemovitostí du s tímto
právním jednáním a nakonec podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí.
Do nabytí zletilosti, nabývané 18.
rokem, může nezletilé dítě jednat co do své rozumové a volní vyspělosti.
Pětileté dítě nebude v tomto případě schopno posoudit následky spojené
s přijetím daru v podobě nemovitosti a bude muset být v tomto
právním jednáním zastoupeno. Zákonným zástupcem je zpravidla rodič. Nicméně, podle
ustanovení §892 odst. 3 občanského zákoníku nemůže rodič dítě zastoupit, pokud
by mohlo dojít ke střetu zájmu mezi ním a rodičem. V tomto případě, kdy na
straně dárce stojí rodič a na straně obdarovaného nezletilé dítě, ke střetu
zájmu dochází. Dalším krokem tedy bude podat návrh k soudu, který ustanoví
opatrovníka, jenž smlouvu za nezletilé dítě uzavře (může to být např. babička).
Po ustanovení opatrovníka může dojít
k samotnému uzavření darovací smlouvy, která musí mít podle § 560 občanského
zákoníku písemnou podobu. Aby byla smlouva platně uzavřena je potřeba dalšího
souhlasu soudu s tímto právním jednáním nezletilého dítěte dle §898 odst.
2 písm. a) občanského zákoníku.
Jakmile smlouva nabude platnosti je
potřeba následně podat návrh na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu,
který nezletilé dítě zapíše jako vlastníka dané nemovitosti. Správci dané
nemovitosti budou nadále rodiče jako zákonní zástupci, kteří pro případ správy,
mimo běžné záležitosti, budou potřebovat opětovné svolení soudu.
S ohledem na shora uvedené je zřejmé, že
darování nemovitosti nezletilému je časově náročnější úkon, neboť je nezbytné
získat souhlas soudu, který přezkoumá, zda darování nemovitosti nezletilému
není v rozporu s jeho zájmy. Tento proces tak zabere zhruba tři až
šest měsíců v závislosti na vytíženosti příslušného soudu.