Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Skrytá vada nebo běžný vliv sousedství?
Skryté vady nemovitosti jsou podle zákona takové, které nelze zjistit běžnou prohlídkou a při řádném užívání. Pokud hluk vzniká kvůli špatně položené podlaze souseda, zdánlivě nejde o vadu Vašeho bytu, nýbrž o vnější vliv. Situace je však komplikovanější. I když problém vychází z bytu souseda, hluk přesto ovlivňuje kvalitu bydlení ve Vašem bytě. Navíc v případě sporu by se mohlo ukázat, že příčinou nadměrné hlučnosti jsou nedostatečné konstrukční vlastnosti samotných zdí či stropu Vašeho bytu, což by již mohlo být považováno za skrytou vadu prodávané nemovitosti.
Proč je vhodné na hluk upozornit?
Z hlediska odpovědnosti prodávajícího za vady bytu je klíčové, zda jste o problému věděli. Pokud ano, měli byste na tuto skutečnost potenciální kupující prokazatelně upozornit.
Nedostatečné odhlučnění, byť způsobené podlahou, by mohlo být při pozdější reklamaci považováno za vadu Vašeho bytu. Kupující by se mohl domáhat slevy z kupní ceny s odůvodněním, že byt má horší užitné vlastnosti, než jaké očekával. Nároky z odpovědnosti za skryté vady nemovitosti lze uplatnit do konce do pěti let od předání nemovitosti, což je na poměry obecný promlčecích lhůt velmi dlouhá doba.
Co hrozí, pokud problém zatajíte?
Pokud byste hluk nezmínili a kupující jej později vnímal jako zásadní vadu bytu, mohl by požadovat:
Proto je vhodné předcházet těmto situacím důrazem na transparentnost a přesné vymezení odpovědnosti.
Hluk ze sousední podlahy nemusí být na první pohled skrytou vadou Vašeho bytu, ale pokud se ukáže, že problém ovlivňuje užívání nemovitosti a nebyl zmíněn před prodejem, mohl by zakládat Vaši odpovědnost za skryté vady.
Doporučuji tedy na tuto skutečnost kupující upozornit, a to ideálně písemně. Zároveň můžete do kupní smlouvy zahrnout ujednání, která zaručí, že kupující byl o této skutečnosti informován. Tento postup Vám pomůže předejít komplikacím a zajistí hladký průběh prodeje.
Řešíte obdobnou situaci a nevíte si rady? Neváhejte mě kontaktovat.
Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....
Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.
Rozvod je právní proces, který ukončuje manželství a zahrnuje několik kroků.
Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.
Podle § 2288 občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...
I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...