Jaké poplatky platí nájemce?

Setkal jsem se již několikrát s tím, že pronajímatel vezme měsíční předpis záloh, který mu vystavilo SVJ a přiloží ho k nájemní smlouvě s tím, že ho má platit nájemce v rámci poskytovaných služeb. Představa pronajímatele je taková, že tyto poplatky přenese v plné výši na nájemce. Takový postup je však v rozporu se zákonem.

Podle ustanovení § 2247 odst. 2 občanského zákoníku se má za to, že nájemce má hradit zejména tyto služby:

• dodávky vody,
• odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek,
• dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu,
• osvětlení a úklid společných částí domu,
• zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání,
• provoz a čištění komínů,
• případně provoz výtahu.

Někdy však může být rozsah služeb jiný, záleží na konkrétní nemovitosti. Pro určení, zda se jedná o službu spojenou s užíváním bytu, může být vodítkem spotřeba a využívání služeb ze strany nájemce. Výše uvedené služby v ustanovení § 2247 odst. 2 občanského zákoníku této obecné definici velmi dobře odpovídají.

Nejznámější spornou položkou je příspěvek do fondu oprav nebo odměna statutárního orgánu SVJ. Jedná se přesně o ty položky, které pronajímatel nemůže po nájemci požadovat, protože se nejedná o služby, které by na základě nájemní smlouvy využíval přímo nájemce.

Řešení pro pronajímatele spočívá v tom, že tyto služby zahrne přímo do nájemného, tj. navýší samotné nájemné tak, aby byly pokrylo i tyto služby, které nelze nájemci vyúčtovat. 

Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.