V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého pronajímání bytů, což vyústilo v několik soudních sporů zahájených ze strany dotčených vlastníků bytů.
Jedním z posledních rozhodnutí je usnesení nejvyššího soudu ČR ze dne 15. 3. 2023, sp. zn. 26 Cdo 854/2022. Toto rozhodnutí posílilo postavení vlastníků bytů tím, že konstatovalo, že SVJ nemá pravomoc rozhodovat o omezení vlastnického práva vlastníků jednotek ohledně užívání bytu.
V projednávaném případě se jednalo o případ, kdy vlastník jednotky navrhl soudním řízením určení neplatnosti rozhodnutí shromáždění SVJ, které omezovalo možnost krátkodobého pronájmu. Nejvyšší soud ve svém rozhodnutí zdůraznil specifickou povahu bytového spoluvlastnictví a práva každého vlastníka jednotky svobodně spravovat a užívat svůj majetek. Taková práva nejsou v rámci SVJ omezitelná.
Rozhodnutí shromáždění SVJ o omezení krátkodobých pronájmů bylo považováno za neplatné, protože SVJ nemá působnost rozhodovat o vlastnických právech k jednotlivým bytům. Pokud dochází k porušení práv vlastníků jednotek v důsledku krátkodobých pronájmů, existují jiné právní prostředky k obraně těchto práv.
Vzhledem k tomu, že tato
problematika vyvolává ve společnosti silné emoci, lze přepokládat, že se
některá politická strana se pokusí zavést nějakou regulaci, nicméně bude muset
respektovat shora uvedené rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR, nehledě na to, že
vlastnické právo je ústavně chráněným právem.
Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...
Právo nezbytné cesty je důležitý právní princip, který umožňuje vlastníkovi nemovité věci, která není spojena s veřejnou cestou, žádat vlastníka sousední nemovitosti o povolení využít část jeho pozemku pro napojení se na veřejnou cestu. Typicky se tak děje zřízením služebnosti (věcného břemene) za přiměřenou náhradu.
