Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní smlouvy.
1. Vlastnická práva:
To je opravdu základní bod, často se stává, že na straně prodávajícího stojí více subjektů (spoluvlastníků). V dnešní době je však velmi jednoduché ověřit, kdo je skutečným vlastníkem pozemku, a zda není vlastnického právo nějak omezeno (např. zda pozemek není zatížen věcnými břemeny, zástavními právy či jinými závazky).
Výpis z katastru nemovitostí lze získat on-line na webu https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ případně lze využít služby Czech pointu.
2. Exekuce:
Ověřte, zda pozemek není předmětem exekuce, protože taková skutečnost způsobuje neplatnost převodu vlastnického práva a riskujete, že nebude mít ani pozemek a ani se Vám nevrátí kupní cena. To můžete zjistit opět ve výpisu z katastru nemovitostí, ale vyplatí se prověřit i samotného vlastníka nemovitosti, neboť doba než se propíše exekuce do katastru nemovitostí může být nečekaně dlouhá (může se jednat až o mnoho měsíců). Samotného vlastníka můžete prověřit v centrální evidenci exekucí, která je dostupná jak on-line na webu https://www.ceecr.cz/ nebo lze opět lze využít služby Czech pointu.
3. Územní plán:
Prověřte, jaké je možné využití pozemku podle územního plánu dané obce. Může se jednat například o stavební pozemek, rekreační pozemek, zemědělskou půdu apod. Zjistěte, zda na pozemku neplatí stavební uzávěra nebo jiné omezení. Územní plán má být vždy zveřejněný na webu příslušné obce (resp. u obce s rozšířenou působností).
4. Inženýrské sítě:
Zjistěte, zda na pozemku vedou inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace, optické kabely). S vedením těchto sítí jsou spojena ochranná pásma, do kterých se nesmí zasahovat, a to např. ani zasazením stromu. Přítomnost inženýrských sítí může negativně ovlivnit hodnotu pozemku, neboť může značně omezovat případnou výstavbu. Přesnou lokalitu uložení sítí může poskytnout její provozovatel, a to na základě žádosti. Zatím neexistuje žádná centrální evidence všech inženýrských sítí, proto je vhodné oslovit např. projektanta, který je schopný zjistit a oslovit všechny provozovatele/správce inženýrských sítí.
5. Přístupová cesta:
Zjistěte, zda je na pozemek legální přístup. Někdy může být pozemek přístupný pouze přes sousední pozemky, což může způsobit problémy, pokud není cesta právně zajištěna (např. věcným břemenem). Samozřejmě existuje institut nezbytné cesty (viz můj článek - https://www.ak-rapsa.cz/l/pravo-nezbytne-cesty-ustavni-soud-rozhodnuti-ii-us-1587-20/), ale lepší je o absenci přístupové cesty vědět již před uzavřením kupní smlouvy, neboť je to skutečnost, která může ovlivnit výši kupní ceny.
6. Omezení v oblasti ochrany životního prostředí:
Prověřte, zda pozemek nepatří do chráněné oblasti (např. CHKO nebo národní park apod.), kde mohou platit zvláštní podmínky pro výstavbu a užívání nemovitosti. Zpravidla jsou v těchto chráněných lokalitách přísnější požadavky na stavby, což může značně prodražit jejich stavbu či rekonstrukci. Tuto skutečnost, zjistíte rovněž z výpisu z katastru nemovitostí, případně přímo z katastrální mapy.
7. Geologické a hydrologické podmínky:
Prověřte, zda pozemek není v záplavové oblasti nebo zda nemá problémy s podložím, které by mohly komplikovat stavbu.
8. Smluvní podmínky:
Pečlivě prostudujte kupní smlouvu, nejlépe v součinnost s advokátem, který vám pomůže identifikovat a řešit specifické právní otázky týkající se předmětu koupě.
Důkladná příprava a prověření všech relevantních faktorů jsou klíčové pro bezpečný a úspěšný nákup pozemku. Nezapomínejte, že každá nemovitost může mít svá specifika, která mohou výrazně ovlivnit její hodnotu i budoucí využití. Spolupráce s právníkem, odborníky na nemovitosti a technické experty vám může ušetřit nejen čas, ale i značné finanční prostředky. Před podepsáním kupní smlouvy proto pečlivě zvažte všechny relevantní aspekty a vyhledejte profesionální poradenství.
Pokud máte jakékoli otázky, neváhejte se obrátit na odborníky. Opatrnost a dobrá příprava jsou klíčem k úspěšné investici.
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.
Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....
Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.
Rozvod je právní proces, který ukončuje manželství a zahrnuje několik kroků.
Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.
Podle § 2288 občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...
I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...