Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Co je to podnájem a jak se liší od nájmu
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem je pro vás důležitý především proto, že v případě sporu s osobou, od níž si byt pronajímáte, máte oproti běžnému nájmu slabší právní postavení. Proto je vždy důležité vědět, zda vám byt pronajímá přímo majitel, nebo nájemce.
Riziko rychlé výpovědi
V českém právním prostředí (upraveném především občanským zákoníkem) platí, že podnájem je vždy odvozen od hlavního nájmu. Zjednodušeně řečeno, pokud zanikne nájemní vztah mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a hlavním nájemcem, končí automaticky i podnájem. To znamená, že podnájemce nemá vůči majiteli bytu samostatné právo k užívání bytu – jeho užívání je podmíněno trváním nájmu hlavního nájemce. Tato nejistota je jedním z největších rizik, kvůli kterému se vyplatí vyhledat bydlení "na přímo" od majitele.
Minimalizace rizik:
Pokud se i přes možná rizika rozhodnete uzavřít podnájemní smlouvu, je dobré podniknout několik kroků, které vám pomohou tato rizika co nejvíce omezit:
Podnájem může představovat rychlé a pružné řešení bydlení, zejména pokud potřebujete byt jen na kratší dobu či nejste schopni či ochotni uzavřít nájemní smlouvu přímo s majitelem. Přesto je nutné si uvědomit, že podnájemní vztah s sebou nese vyšší riziko – včetně možnosti rychlého ukončení podnájmu v návaznosti na ukončení nájmu hlavního nájemce. Proto vždy důkladně ověřte, zda je podnájem řádně povolen, prostudujte hlavní nájemní smlouvu a trvejte na písemné a jasně formulované podnájemní smlouvě.
Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....
Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.
Rozvod je právní proces, který ukončuje manželství a zahrnuje několik kroků.
Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.
Podle § 2288 občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...
I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...