Pozor na podnájem bytu

10.01.2025

Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.

Co je to podnájem a jak se liší od nájmu

  • Nájem: V případě nájmu bytu uzavíráte nájemní smlouvu přímo s majitelem (pronajímatelem) a máte zajištěno silnější postavení nájemce, když se na Vás vztahují přímo zvláštní ustanovení o nájmu bytu stanovené v občanském zákoníku. Zejména ve vztahu k ukončení smlouvy apod.
  • Podnájem: Pokud si chcete pronajmout byt od někoho, kdo sám není jeho majitelem (tedy od nájemce), uzavíráte tzv. podnájemní smlouvu. Tento vztah je zpravidla méně chráněný, protože není uzavřen přímo s vlastníkem nemovitosti, a navíc musí být (pokud zákon či smlouva vyžadují) se souhlasem skutečného vlastníka.

Rozdíl mezi nájmem a podnájmem je pro vás důležitý především proto, že v případě sporu s osobou, od níž si byt pronajímáte, máte oproti běžnému nájmu slabší právní postavení. Proto je vždy důležité vědět, zda vám byt pronajímá přímo majitel, nebo nájemce.

Riziko rychlé výpovědi

V českém právním prostředí (upraveném především občanským zákoníkem) platí, že podnájem je vždy odvozen od hlavního nájmu. Zjednodušeně řečeno, pokud zanikne nájemní vztah mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a hlavním nájemcem, končí automaticky i podnájem. To znamená, že podnájemce nemá vůči majiteli bytu samostatné právo k užívání bytu – jeho užívání je podmíněno trváním nájmu hlavního nájemce. Tato nejistota je jedním z největších rizik, kvůli kterému se vyplatí vyhledat bydlení "na přímo" od majitele.

Minimalizace rizik:

Pokud se i přes možná rizika rozhodnete uzavřít podnájemní smlouvu, je dobré podniknout několik kroků, které vám pomohou tato rizika co nejvíce omezit:

  • Nahlédněte do hlavní nájemní smlouvy: V ní musí být výslovně uvedeno, že se podnájem povoluje, pokud takový souhlas nájemce nemá, nechte si ho vyžádat;
  • Sjednejte si ve smlouvě smluvní pokutu pro případ předčasného ukončení podnájemní smlouvy ze strany nájemce

Podnájem může představovat rychlé a pružné řešení bydlení, zejména pokud potřebujete byt jen na kratší dobu či nejste schopni či ochotni uzavřít nájemní smlouvu přímo s majitelem. Přesto je nutné si uvědomit, že podnájemní vztah s sebou nese vyšší riziko – včetně možnosti rychlého ukončení podnájmu v návaznosti na ukončení nájmu hlavního nájemce. Proto vždy důkladně ověřte, zda je podnájem řádně povolen, prostudujte hlavní nájemní smlouvu a trvejte na písemné a jasně formulované podnájemní smlouvě.

Právo nezbytné cesty je důležitý právní princip, který umožňuje vlastníkovi nemovité věci, která není spojena s veřejnou cestou, žádat vlastníka sousední nemovitosti o povolení využít část jeho pozemku pro napojení se na veřejnou cestu. Typicky se tak děje zřízením služebnosti (věcného břemene) za přiměřenou náhradu.

Při nákupu ojetých motorových vozidel se obyčejně lidé soustředí zejména na technický stav vozidla. Velké množství kupujících použije při nákupu ojetých vozů on-line aplikace, kde podle VIN kódu prověří vozidlo. Nicméně jedním z největších rizik při nákupu ojetého vozidla, je podle mého názoru, skutečnost, zda je prodávající v exekuci. Někdo by si...