Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
V období ode dne 1. ledna 2014 do dne 31. prosince 2017 docházelo ke vzniku zákonného předkupního práva pouze v případě, kdy spoluvlastníci nemohli vznik spoluvlastnického vztahu ovlivnit svou vůlí či právním jednáním. Zároveň bylo zakotveno časové omezení jeho trvání, a to na dobu šesti měsíců.
V období ode dne 1. ledna 2018 do dne 30. června 2020 se nový občanský vrátil k právní úpravě platné do 31. prosince 2013, tj. ke znovuzavedení obecného zákonného předkupního práva spoluvlastníků. Důvodová zpráva k této změně uvádí, že praxe ukazuje, že nebylo vhodné opustit úpravu zákonného předkupního práva pro převod spoluvlastnického podílu. Zákonné předkupní právo v našem právním řádu fungovalo několik desítek let, jedná se tak o osvědčený institut a uživatelé s ním počítají a spoléhají na něj. Jeho zrušení nepřineslo v životě spoluvlastníků žádné zlepšení, a naopak celou úpravu převodu spoluvlastnického podílu a vypořádání zkomplikovalo. Návrh vyhovuje požadavkům praxe a opětovně zavádí ustanovení o zákonném předkupním právu.
V období ode dne 1. července 2020 do současnosti platí opět to, že zákonné předkupní právo vznikne pouze v případě, kdy bylo spoluvlastnictví nově založeno pořízením pro případ smrti, tj. závětí, dědickou smlouvou či dovětkem nebo jinou právní skutečností, kterou spoluvlastníci nemohli od počátku ovlivnit. Za takové skutečnosti lze považovat typicky originární způsoby nabytí, jako nabytí spoluvlastnického podílu v dražbě, vydržení věci do podílového spoluvlastnictví, založení spoluvlastnictví konstitutivním rozhodnutím soudu apod. Opět je toto zákonné předkupní právo časově omezeno na dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Přijetí této změny bylo odůvodňováno tím, že předkupní právo působilo komplikace při převodu bytových či nebytových jednotek společně s garážovými stáními vymezenými jako spoluvlastnické podíly.
Aktuální stav je takový, že až na shora uvedené výjimky je předkupní právo zrušeno. Doufejme tedy, že tato právní úprava je již konečná, protože pro právní stát je důležité, aby ke změnám zákonů docházelo pouze ze závažných důvodů. Trvání stejné právní úpravy je zásadní pro fungování právního systému a společnosti jako celku, a to jak z hlediska právní jistoty a důvěry v právní systém, tak z hlediska hospodářské stability a ochrany práv jednotlivců.
Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.
Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....
Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.
Rozvod je právní proces, který ukončuje manželství a zahrnuje několik kroků.
Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.
Podle § 2288 občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...
I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...