Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Minulý týden se na mě obrátil klient s prosbou o vypracování prohlášení vlastníka rozestavěné budovy. Prohlášením vlastníka se vymezí v budově jednotky, v tomto případě rozestavěné jednotky. Prohlášení vlastníka je klíčový dokument, kterým se v budově vymezují jednotky a podíly na společných částech, ať už jde o rozestavěnou či dokončenou stavbu.
O klasickém prohlášení vlastníka budovy jsem psal již v tomto článku:
https://www.ak-rapsa.cz/l/co-to-je-prohlaseni-vlastnika-budovy/
Pro zápis prohlášení vlastníka rozestavěné budovy je nutné, aby jednotky, které se nachází v rozestavěné budově, byly v takovém stupni rozestavěnosti, že jsou již uzavřeny obvodovými stěnami a jsou patrné jejich dispozice s tím, že rozestavěná budova je v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a je patrné stavebně technické a funkční uspořádání všech jejích podlaží. Když mi klient potvrdil, že jsou tyto podmínky splněny, přistoupili jsme k samotné přípravě dokumentu.
Co musí obsahovat prohlášení vlastníka rozestavěné budovy?
Prohlášení musí především obsahovat podrobný popis celé nemovitosti, včetně:
Specifikace jednotek vychází ze stavebních výkresů – půdorysů a případně dalších schémat, přičemž je nutné uvádět podlahové plochy a jiné technické údaje, aby bylo rozdělení co nejpřesnější. V případě rozestavěné budovy je součástí dokumentace také prohlášení o rozestavěnosti, ve kterém vlastník prohlásí, že jsou splněny podmínky rozestavěnosti uvedené výše. K prohlášení je dále třeba doložit se stavební povolení či jiné oprávnění k výstavbě a přiloží se geometrický plán se zakreslením půdorysu budovy, která bude na základě toho zapsána do katastru nemovitostí.
Rozdíl mezi prohlášením vlastníka dokončené a rozestavěné budovy
Podání prohlášení na katastr a další postup
Jakmile je prohlášení vlastníka hotové, máte připraveny všechny přílohy, podá se vše na příslušný katastrální úřad, a to návrhem na vklad. Pokud je na nemovitosti zřízeno zástavní právo, je nutné přiložit písemný souhlas zástavního věřitele.
Proč je důležité mít prohlášení vlastníka?
Pokud uvažujete o vypracování prohlášení vlastníka rozestavěné budovy, dbejte na to, aby stavba již dosáhla takového stupně rozestavěnosti, který umožní jasné určení budoucích jednotek a společných částí. Nezapomeňte také na prohlášení o rozestavěnosti, geodetickou dokumentaci a případný souhlas zástavního věřitele, pokud je nemovitost zatížena zástavním právem. Jestliže si nejste jisti, co vše je třeba k úspěšnému zápisu do katastru nebo jak správně sestavit prohlášení, neváhejte se obrátit na odborníka – vypracování kvalitního prohlášení a správná příprava všech podkladů vám mohou ušetřit řadu starostí a v konečném důsledku i finančních výdajů.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...