Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Minulý týden se na mě obrátil klient s prosbou o vypracování prohlášení vlastníka rozestavěné budovy. Prohlášením vlastníka se vymezí v budově jednotky, v tomto případě rozestavěné jednotky. Prohlášení vlastníka je klíčový dokument, kterým se v budově vymezují jednotky a podíly na společných částech, ať už jde o rozestavěnou či dokončenou stavbu.
O klasickém prohlášení vlastníka budovy jsem psal již v tomto článku:
https://www.ak-rapsa.cz/l/co-to-je-prohlaseni-vlastnika-budovy/
Pro zápis prohlášení vlastníka rozestavěné budovy je nutné, aby jednotky, které se nachází v rozestavěné budově, byly v takovém stupni rozestavěnosti, že jsou již uzavřeny obvodovými stěnami a jsou patrné jejich dispozice s tím, že rozestavěná budova je v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a je patrné stavebně technické a funkční uspořádání všech jejích podlaží. Když mi klient potvrdil, že jsou tyto podmínky splněny, přistoupili jsme k samotné přípravě dokumentu.
Co musí obsahovat prohlášení vlastníka rozestavěné budovy?
Prohlášení musí především obsahovat podrobný popis celé nemovitosti, včetně:
Specifikace jednotek vychází ze stavebních výkresů – půdorysů a případně dalších schémat, přičemž je nutné uvádět podlahové plochy a jiné technické údaje, aby bylo rozdělení co nejpřesnější. V případě rozestavěné budovy je součástí dokumentace také prohlášení o rozestavěnosti, ve kterém vlastník prohlásí, že jsou splněny podmínky rozestavěnosti uvedené výše. K prohlášení je dále třeba doložit se stavební povolení či jiné oprávnění k výstavbě a přiloží se geometrický plán se zakreslením půdorysu budovy, která bude na základě toho zapsána do katastru nemovitostí.
Rozdíl mezi prohlášením vlastníka dokončené a rozestavěné budovy
Podání prohlášení na katastr a další postup
Jakmile je prohlášení vlastníka hotové, máte připraveny všechny přílohy, podá se vše na příslušný katastrální úřad, a to návrhem na vklad. Pokud je na nemovitosti zřízeno zástavní právo, je nutné přiložit písemný souhlas zástavního věřitele.
Proč je důležité mít prohlášení vlastníka?
Pokud uvažujete o vypracování prohlášení vlastníka rozestavěné budovy, dbejte na to, aby stavba již dosáhla takového stupně rozestavěnosti, který umožní jasné určení budoucích jednotek a společných částí. Nezapomeňte také na prohlášení o rozestavěnosti, geodetickou dokumentaci a případný souhlas zástavního věřitele, pokud je nemovitost zatížena zástavním právem. Jestliže si nejste jisti, co vše je třeba k úspěšnému zápisu do katastru nebo jak správně sestavit prohlášení, neváhejte se obrátit na odborníka – vypracování kvalitního prohlášení a správná příprava všech podkladů vám mohou ušetřit řadu starostí a v konečném důsledku i finančních výdajů.
Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....
Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.
Rozvod je právní proces, který ukončuje manželství a zahrnuje několik kroků.
Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.
Podle § 2288 občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...
I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...