Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl zajištěn srovnatelný standard mezi různými budovami. Tento systém je podobný štítkům používaným pro spotřebiče, jako jsou ledničky nebo televize. PENB slouží jako ukazatel nákladů na energie spojené s užíváním budovy a rozlišuje mezi energeticky úspornými a náročnými budovami.
Pokud jde o bytové jednotky, PENB se primárně vztahuje na celou budovu, nikoli na jednotlivé byty. Při prodeji nebo pronájmu bytu je vlastník povinen předložit PENB pro celou budovu. Vypracování PENB zajišťuje SVJ. Pokud vlastník písemně požádá SVJ o předložení PENB a to mu nevyhoví (zpravidla z důvodu, že nemá PENB k dispozici), může vlastník bytu předložit vyúčtování energií za poslední tři roky, ale to nezbavuje SVJ povinnosti PENB zpracovat.
PENB se skládá z grafické části, která znázorňuje zařazení budovy do klasifikační třídy podle spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů, a z protokolu, který obsahuje výpočtová data potřebná k určení energetické náročnosti. Tento průkaz je povinný nejen při prodeji a pronájmu budov, ale také při výstavbě nových budov nebo při zásadních změnách těch stávajících.
Dále je nutné zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech, pokud je prodej nebo pronájem inzerován. Pokud inzerce probíhá prostřednictvím zprostředkovatele (např. realitní kanceláře), musí být této kanceláři předána grafická část průkazu nebo její ověřená kopie, aby mohla třídu energetické náročnosti uvést ve svých materiálech. Pokud není tato část průkazu zprostředkovateli předána, musí ve svých reklamních materiálech uvést nejhorší klasifikační třídu G.
PENB se skládá z grafické části, která znázorňuje zařazení budovy do klasifikační třídy podle spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů, a z protokolu, který obsahuje výpočtová data potřebná k určení energetické náročnosti. PENB je povinný nejen při prodeji a pronájmu budov, ale také při výstavbě nových budov nebo při zásadních změnách těch stávajících.
Výjimky z povinnosti mít PENB zahrnují např. historické budovy, malé stavby do 50 m² nebo stavby užívané pro náboženské účely. PENB se též neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a zároveň jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.
Platnost PENB je deset let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově a musí být zpracován pouze příslušným energetickým specialistou s oprávněním od ministerstva ke zpracovaní PENB. Cena PENB není ze strany státu nijak regulována, pro bytový dům průměrné velikosti lze očekávat cenu v rozmezí 10.000,- Kč až 20.000,- Kč. PENB může zpracovat pouze energetický specialista, což může způsobit zvýšení ceny v některých lokalitách. Doporučuji proto oslovit více těchto specialistů a vybrat toho s nejnižší celkovou cenou, neboť faktický přínos PENB je dost diskutabilní.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...