Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl zajištěn srovnatelný standard mezi různými budovami. Tento systém je podobný štítkům používaným pro spotřebiče, jako jsou ledničky nebo televize. PENB slouží jako ukazatel nákladů na energie spojené s užíváním budovy a rozlišuje mezi energeticky úspornými a náročnými budovami.
Pokud jde o bytové jednotky, PENB se primárně vztahuje na celou budovu, nikoli na jednotlivé byty. Při prodeji nebo pronájmu bytu je vlastník povinen předložit PENB pro celou budovu. Vypracování PENB zajišťuje SVJ. Pokud vlastník písemně požádá SVJ o předložení PENB a to mu nevyhoví (zpravidla z důvodu, že nemá PENB k dispozici), může vlastník bytu předložit vyúčtování energií za poslední tři roky, ale to nezbavuje SVJ povinnosti PENB zpracovat.
PENB se skládá z grafické části, která znázorňuje zařazení budovy do klasifikační třídy podle spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů, a z protokolu, který obsahuje výpočtová data potřebná k určení energetické náročnosti. Tento průkaz je povinný nejen při prodeji a pronájmu budov, ale také při výstavbě nových budov nebo při zásadních změnách těch stávajících.
Dále je nutné zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech, pokud je prodej nebo pronájem inzerován. Pokud inzerce probíhá prostřednictvím zprostředkovatele (např. realitní kanceláře), musí být této kanceláři předána grafická část průkazu nebo její ověřená kopie, aby mohla třídu energetické náročnosti uvést ve svých materiálech. Pokud není tato část průkazu zprostředkovateli předána, musí ve svých reklamních materiálech uvést nejhorší klasifikační třídu G.
PENB se skládá z grafické části, která znázorňuje zařazení budovy do klasifikační třídy podle spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů, a z protokolu, který obsahuje výpočtová data potřebná k určení energetické náročnosti. PENB je povinný nejen při prodeji a pronájmu budov, ale také při výstavbě nových budov nebo při zásadních změnách těch stávajících.
Výjimky z povinnosti mít PENB zahrnují např. historické budovy, malé stavby do 50 m² nebo stavby užívané pro náboženské účely. PENB se též neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a zároveň jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.
Platnost PENB je deset let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově a musí být zpracován pouze příslušným energetickým specialistou s oprávněním od ministerstva ke zpracovaní PENB. Cena PENB není ze strany státu nijak regulována, pro bytový dům průměrné velikosti lze očekávat cenu v rozmezí 10.000,- Kč až 20.000,- Kč. PENB může zpracovat pouze energetický specialista, což může způsobit zvýšení ceny v některých lokalitách. Doporučuji proto oslovit více těchto specialistů a vybrat toho s nejnižší celkovou cenou, neboť faktický přínos PENB je dost diskutabilní.
V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla...
V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého...
Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
Obecně platí, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat společnou věc v rozsahu podle svého spoluvlastnického podílu ve smyslu ustanovení § 1117 občanského zákoníku.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...