V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla půjčka splatná, případně v jaké výši byla poskytnutá. Již jen z těchto důvodů lze doporučit poskytovat půjčky primárně pouze převodem na účet, kde k platbě můžete napsat zprávu příjemci s údajem o splatnosti.
Obecná promlčecí lhůta činí tři roky a po jejím uplynutí se nelze domáhat vrácení dluhu soudní cestou. U takové ústně uzavřené smlouvy může být problém dokázat u soudu, jaké podmínky si smluvní strany sjednaly, zejména splatnost a výše takové půjčky. Splatnost je důležitá právě z pohledu plynutí promlčecí doby, když promlčení počne běžet dnem následujícím po dni splatnosti.
Řešením může být uznání dluhu, což je jednostranné písemné prohlášení dlužníka o tom, že svůj dluh co do důvodu a výše uznává. V praxi se často používá dohoda o uznání dluhu, ve které se kromě uznání dluhu sjedná i způsob jeho zaplacení.
Pro věřitele přináší uznání dluhu několik výhod, předně má písemný doklad prokazující existenci dluhu. Další výhodou je to, že uznáním dluhu ze strany dlužníka začíná běžet nová promlčecí doba, tentokrát však již desetiletá. Pokud by dlužník v uznání dluhu specifikoval i dobu, v níž svůj dluh splní, začne promlčecí lhůta v délce deseti let běžet až od posledního dne takto určené doby. To už dává věřiteli větší jistotu, aby by se dluh nepromlčel.
V případném soudním sporu přináší uznání dluhu věřiteli další obrovskou výhodu, a to je obrácené důkazní břemeno, tj. není to věřitel, kdo je povinen prokazovat existenci dluhu, ale naopak dlužník je povinen prokázat, že dluh neexistuje (např. z důvodu, že ho již zaplatil apod.).
S ohledem na shora uvedené je zřejmé, že uznání dluhu je přínosem především pro věřitele, ale na druhou stranu může poskytnout dlužníkovi čas pro obstarání financí a ve výsledku může tedy ušetřit finanční prostředky i dlužníkovi, neboť věřitel nemusí zahajovat soudní řízení z obavy o uplynutí promlčecí doby. Samotné uznání dluhu je poměrně striktně formalizované, proto při jeho sepisu využijte vždy služby odborníka, ať již je to advokát, notář nebo exekutor.
Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...
Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...