Rozkaz k vyklizení bytu: Naděje na rychlejší řešení?

03.12.2024

Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.

Podle informací, které jsem dohledal, tak Vláda ČR dne 12. června 2024 schválila novelu zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, která zavádí nový institut rozkaz k vyklizení k bytu. Tento nástroj by měl zrychlit proces vystěhování nájemců bytu po skončení nájmu.

Podle současné právní úpravy je jedinou možností, jak vystěhovat nájemníka po skončení nájemního vztahu, podání žaloby na vyklizení. Soudní řízení však trvá měsíce až roky, během nichž pronajímatelé nejenže přicházejí o příjem z nájmu, ale mnohdy musí hradit náklady na energie a služby. Jakákoli snaha o svépomocné vystěhování přitom hrozí postihy za porušení domovní svobody.

Nový rozkaz k vyklizení má proces výrazně zkrátit a snížit riziko dlouhodobého neoprávněného užívání nemovitostí, což by podle ministra spravedlnosti Pavla Blažka mělo přispět i k větší flexibilitě trhu s nájemním bydlením a teoreticky i k nižším nákladům na nájemné.

Rozkaz k vyklizení umožní soudu uložit nájemci povinnost vyklidit byt nebo dům do 15 dnů od doručení rozkazu a zároveň zaplatit náklady řízení, nebo v téže lhůtě podat odpor. Pokud nájemce odpor nepodá, stane se rozkaz vykonatelným, což umožní zahájení exekučního řízení.

Aby soud mohl rozkaz k vyklizení vydat, musí pronajímatel splnit několik podmínek:

  • prokázat, že nájem skončil,
  • písemně vyzvat nájemce k vyklizení nejméně 14 dní před podáním žaloby,
  • nájemce nevyužil lhůtu pro podání návrhu na přezkum oprávněnosti výpovědi, nebo soud o této věci dosud nerozhodl.

Podle ministerstva by rozkaz k vyklizení mohl výrazně zkrátit dobu soudního řízení. Místo průměrného roku až roku a půl by rozhodnutí mohlo padnout během několika týdnů. Majitelé nemovitostí by tím ušetřili nejen čas, ale i peníze.

Na druhé straně však tento návrh má své limity. Pokud nájemník podá odpor, celý proces se změní na standardní soudní řízení, což bude často znamenat návrat k dlouhému soudnímu řízení.

Nedostatečná právní ochrana pronajímatelů a obtížné vymáhání právních nároků jsou jedním z důvodů, proč se mnoho majitelů nemovitostí zdráhá své byty pronajímat. Někteří raději nechají byt prázdný, než by riskovali problémy s neseriózními nájemníky. To vše zhoršuje dostupnost bydlení a prohlubuje problémy na realitním trhu.

Rozkaz k vyklizení by se mohl na první pohled zdát, že je zaváděn na ochranu pronajímatelů, ale obávám se, že ve skutečnosti se nic nezmění, neboť jsou to právě problémoví nájemci, kteří jsou ochotni vést nesmyslné soudní spory týkající se ukončení nájemního vztahu. Pokud nájemce podá odpor, rozkaz k vyklizení se ruší a vše se vrací do původních kolejí, tj. návrat k časově i finančně náročnému procesu. Tento fakt omezuje účinnost nového nástroje a zůstává otázkou, zda neměl být návrh v tomto směru ambicióznější.

Pokud novela projde legislativním procesem, měla by začít platit, resp. nabýt účinnosti 1. července 2025.

Řešíte problémy s nájemci nemovitostí? Neváhejte mě kontaktovat.

Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....

Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.

Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.

Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.

Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...

I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...