Jak provést sloučení bytových jednotek?

Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.

K zápisu této změny do katastru nemovitostí je nutné změnit prohlášení vlastníka budovy (jedná se o dokument, kterým se v právním slova smyslu vymezují jednotky v budově). Vzhledem k tomu, že při tomto sloučení jednotek se nijak neměnila celková výměra obou bytových jednotek, dotýká se změna prohlášení vlastníka budovy pouze vlastnického práva klienta. Podle ustanovení § 1169 občanského zákoníku se ke změně prohlášení vlastníka budovy vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.

S ohledem na tuto skutečnost, je změnu prohlášení vlastníka možné provést na základě dokumentu, který stačí, aby podepsal pouze klient. Nicméně je nutné tuto změnu projednat na schůzi shromáždění SVJ. Podle zákona je potřeba souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. K obou předmětným jednotkám bylo navíc zřízeno zástavní právo banky, tudíž klient ještě musel požádat banku o souhlas se sloučením jednotek.

Následně bylo nutné vyplnit návrh na vklad (formulář pro katastr nemovitostí) a k tomu připojit jako vkladovou listinu změnu prohlášení vlastníka, souhlas schůze shromáždění SVJ, a souhlas banky. Na základě těchto podkladů pak příslušný katastrální úřad zapsal sloučení jednotek. Nakonec je povinností SVJ aktualizovat úplné znění prohlášení vlastníka tak, aby reflektovalo tuto změnu.

Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.