Zpřesnění hranice mezi pozemky a zápis do katastru: Jak na to?

01.02.2025

Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.

1. Kdy je potřeba zpřesnit hranici pozemků?

K zpřesnění hranice mezi pozemky může dojít například v situaci, kdy:

  • existuje nesoulad mezi skutečným stavem a stavem evidovaným v katastru nemovitostí,

  • sousedé se dohodli na přesném průběhu hranice a chtějí tuto dohodu zapsat,

  • proběhlo geodetické zaměření, které určuje přesnější polohu hranic podle současných měřických metod.

2. Co je potřeba k zápisu do katastru?

Pro úspěšné provedení změny v katastru je nutné doložit následující dokumenty:

  • Geometrický plán vyhotovený autorizovaným geodetem a opatřený ověřovací doložkou katastrálního úřadu.

  • Souhlasné prohlášení vlastníků o shodě průběhu hranice (s úředně ověřenými podpisy všech dotčených vlastníků).

  • Formulář Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků, který je dostupný na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK).

3. Jak postupovat krok za krokem?

Krok 1: Vypracování geometrického plánu

Než lze podat žádost na katastrální úřad, je nutné nechat vyhotovit geometrický plán u autorizovaného geodeta. Tento plán musí být následně ověřen katastrálním úřadem.

Krok 2: Sepsání souhlasného prohlášení vlastníků

Souhlasné prohlášení musí obsahovat:

  • Identifikaci vlastníků (jméno, příjmení, datum narození nebo IČO, adresa/sídlo).

  • Přesnou identifikaci pozemků (parcelní čísla a katastrální území).

  • Výslovné prohlášení o tom, že se vlastníci dohodli na shodě průběhu hranice podle geometrického plánu.

  • Úředně ověřené podpisy všech dotčených vlastníků.

Krok 3: Vyplnění a podání formuláře "Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků"

Vyplněný formulář musí obsahovat:

  • Údaje o žadateli (vlastníkovi pozemku),

  • Identifikaci pozemků,

  • Seznam příloh (geometrický plán, souhlasné prohlášení).

Formulář a přílohy je možné podat:

  • osobně na podatelně příslušného katastrálního úřadu,

  • poštou,

  • elektronicky prostřednictvím datové schránky.

4. Záznamové řízení a zápis do katastru

Jedná se o záznamové řízení, což znamená, že katastrální úřad provede zápis na základě doložených podkladů a neplatí se správní poplatek. Pokud jsou všechny podklady v pořádku, katastrální úřad provede změnu a nový stav bude zapsán do katastru nemovitostí.

Závěr

Zpřesnění hranic pozemků může být užitečným krokem k odstranění případných nesrovnalostí v katastru nemovitostí a zamezení budoucích sporů se sousedy. Pokud již máte vyhotovený geometrický plán, je celý proces poměrně jednoduchý a nezatížený správními poplatky. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám s celým procesem pomůže.

Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...

Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní...

Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.

Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...

Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...