Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
K zpřesnění hranice mezi pozemky může dojít například v situaci, kdy:
existuje nesoulad mezi skutečným stavem a stavem evidovaným v katastru nemovitostí,
sousedé se dohodli na přesném průběhu hranice a chtějí tuto dohodu zapsat,
proběhlo geodetické zaměření, které určuje přesnější polohu hranic podle současných měřických metod.
Pro úspěšné provedení změny v katastru je nutné doložit následující dokumenty:
Geometrický plán vyhotovený autorizovaným geodetem a opatřený ověřovací doložkou katastrálního úřadu.
Souhlasné prohlášení vlastníků o shodě průběhu hranice (s úředně ověřenými podpisy všech dotčených vlastníků).
Formulář Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků, který je dostupný na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK).
Krok 1: Vypracování geometrického plánu
Než lze podat žádost na katastrální úřad, je nutné nechat vyhotovit geometrický plán u autorizovaného geodeta. Tento plán musí být následně ověřen katastrálním úřadem.
Krok 2: Sepsání souhlasného prohlášení vlastníků
Souhlasné prohlášení musí obsahovat:
Identifikaci vlastníků (jméno, příjmení, datum narození nebo IČO, adresa/sídlo).
Přesnou identifikaci pozemků (parcelní čísla a katastrální území).
Výslovné prohlášení o tom, že se vlastníci dohodli na shodě průběhu hranice podle geometrického plánu.
Úředně ověřené podpisy všech dotčených vlastníků.
Krok 3: Vyplnění a podání formuláře "Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků"
Vyplněný formulář musí obsahovat:
Údaje o žadateli (vlastníkovi pozemku),
Identifikaci pozemků,
Seznam příloh (geometrický plán, souhlasné prohlášení).
Formulář a přílohy je možné podat:
osobně na podatelně příslušného katastrálního úřadu,
poštou,
elektronicky prostřednictvím datové schránky.
Jedná se o záznamové řízení, což znamená, že katastrální úřad provede zápis na základě doložených podkladů a neplatí se správní poplatek. Pokud jsou všechny podklady v pořádku, katastrální úřad provede změnu a nový stav bude zapsán do katastru nemovitostí.
Zpřesnění hranic pozemků může být užitečným krokem k odstranění případných nesrovnalostí v katastru nemovitostí a zamezení budoucích sporů se sousedy. Pokud již máte vyhotovený geometrický plán, je celý proces poměrně jednoduchý a nezatížený správními poplatky. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám s celým procesem pomůže.
V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla...
V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého...
Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
Obecně platí, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat společnou věc v rozsahu podle svého spoluvlastnického podílu ve smyslu ustanovení § 1117 občanského zákoníku.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...