Mnoho rodičů napadne darovat svému nezletilému dítěti nemovitost, např. byt, a to za účelem, aby nebylo nutné řešit případné dědické řízení, s jehož vedením jsou spojeny nepochybně větší náklady než s klasickým darováním.
K úspěšnému převodu nemovitosti nezletilému dítěti je potřeba brát v úvahu, zda darovaná nemovitost ve společném jmění manželů. Pokud ano, je nutný souhlas druhého z manželů s takovým převodem. Nejdůležitějším krokem je však podání návrhu soudu ve vztahu k uzavírané darovací smlouvě, který nezletilému na ochranu jeho práv ustanoví opatrovníka. Následně proběhne ústní jednání, kde v rámci kterého soud zkoumá, zda na darované nemovitosti neváznou dluhy nebo jiná rizika, za které by jako vlastník nemovitosti nesl odpovědnost nezletilý. K samotnému podání darovací smlouvy na katastr nemovitostí du s tímto právním jednáním a nakonec podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí.
Do nabytí zletilosti, nabývané 18. rokem, může nezletilé dítě jednat co do své rozumové a volní vyspělosti. Pětileté dítě nebude v tomto případě schopno posoudit následky spojené s přijetím daru v podobě nemovitosti a bude muset být v tomto právním jednáním zastoupeno. Zákonným zástupcem je zpravidla rodič. Nicméně, podle ustanovení §892 odst. 3 občanského zákoníku nemůže rodič dítě zastoupit, pokud by mohlo dojít ke střetu zájmu mezi ním a rodičem. V tomto případě, kdy na straně dárce stojí rodič a na straně obdarovaného nezletilé dítě, ke střetu zájmu dochází. Dalším krokem tedy bude podat návrh k soudu, který ustanoví opatrovníka, jenž smlouvu za nezletilé dítě uzavře (může to být např. babička).
Po ustanovení opatrovníka může dojít k samotnému uzavření darovací smlouvy, která musí mít podle § 560 občanského zákoníku písemnou podobu. Aby byla smlouva platně uzavřena je potřeba dalšího souhlasu soudu s tímto právním jednáním nezletilého dítěte dle §898 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku.
Jakmile smlouva nabude platnosti je potřeba následně podat návrh na vklad vlastnického práva katastrálnímu úřadu, který nezletilé dítě zapíše jako vlastníka dané nemovitosti. Správci dané nemovitosti budou nadále rodiče jako zákonní zástupci, kteří pro případ správy, mimo běžné záležitosti, budou potřebovat opětovné svolení soudu.
S ohledem na shora uvedené je zřejmé, že darování nemovitosti nezletilému je časově náročnější úkon, neboť je nezbytné získat souhlas soudu, který přezkoumá, zda darování nemovitosti nezletilému není v rozporu s jeho zájmy. Tento proces tak zabere zhruba tři až šest měsíců v závislosti na vytíženosti příslušného soudu.
Dostali jste se do podobné situace? Nevíte si rady? Neváhejte se na mě obrátit.
Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....
Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.
Rozvod je právní proces, který ukončuje manželství a zahrnuje několik kroků.
Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.
Podle § 2288 občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...
I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...