Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Skrytá vada nebo běžný vliv sousedství?
Skryté vady nemovitosti jsou podle zákona takové, které nelze zjistit běžnou prohlídkou a při řádném užívání. Pokud hluk vzniká kvůli špatně položené podlaze souseda, zdánlivě nejde o vadu Vašeho bytu, nýbrž o vnější vliv. Situace je však komplikovanější. I když problém vychází z bytu souseda, hluk přesto ovlivňuje kvalitu bydlení ve Vašem bytě. Navíc v případě sporu by se mohlo ukázat, že příčinou nadměrné hlučnosti jsou nedostatečné konstrukční vlastnosti samotných zdí či stropu Vašeho bytu, což by již mohlo být považováno za skrytou vadu prodávané nemovitosti.
Proč je vhodné na hluk upozornit?
Z hlediska odpovědnosti prodávajícího za vady bytu je klíčové, zda jste o problému věděli. Pokud ano, měli byste na tuto skutečnost potenciální kupující prokazatelně upozornit.
Nedostatečné odhlučnění, byť způsobené podlahou, by mohlo být při pozdější reklamaci považováno za vadu Vašeho bytu. Kupující by se mohl domáhat slevy z kupní ceny s odůvodněním, že byt má horší užitné vlastnosti, než jaké očekával. Nároky z odpovědnosti za skryté vady nemovitosti lze uplatnit do konce do pěti let od předání nemovitosti, což je na poměry obecný promlčecích lhůt velmi dlouhá doba.
Co hrozí, pokud problém zatajíte?
Pokud byste hluk nezmínili a kupující jej později vnímal jako zásadní vadu bytu, mohl by požadovat:
Proto je vhodné předcházet těmto situacím důrazem na transparentnost a přesné vymezení odpovědnosti.
Hluk ze sousední podlahy nemusí být na první pohled skrytou vadou Vašeho bytu, ale pokud se ukáže, že problém ovlivňuje užívání nemovitosti a nebyl zmíněn před prodejem, mohl by zakládat Vaši odpovědnost za skryté vady.
Doporučuji tedy na tuto skutečnost kupující upozornit, a to ideálně písemně. Zároveň můžete do kupní smlouvy zahrnout ujednání, která zaručí, že kupující byl o této skutečnosti informován. Tento postup Vám pomůže předejít komplikacím a zajistí hladký průběh prodeje.
Řešíte obdobnou situaci a nevíte si rady? Neváhejte mě kontaktovat.
Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...
Předkupní právo nájemce podle § 1187 občanského zákoníku
Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní...
Při prodeji nemovitosti odpovídá prodávající kupujícímu za vady. Pojem "vada nemovitosti" lze specifikovat z hlediska práva jako odchylku od stavu, který byl sjednán ve smlouvě, nebo který by kupující mohl rozumně očekávat na základě okolností prodeje. Vady nemovitosti mohou být skryté nebo zjevné a mohou zahrnovat jak fyzické, tak právní...
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.