Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Skrytá vada nebo běžný vliv sousedství?
Skryté vady nemovitosti jsou podle zákona takové, které nelze zjistit běžnou prohlídkou a při řádném užívání. Pokud hluk vzniká kvůli špatně položené podlaze souseda, zdánlivě nejde o vadu Vašeho bytu, nýbrž o vnější vliv. Situace je však komplikovanější. I když problém vychází z bytu souseda, hluk přesto ovlivňuje kvalitu bydlení ve Vašem bytě. Navíc v případě sporu by se mohlo ukázat, že příčinou nadměrné hlučnosti jsou nedostatečné konstrukční vlastnosti samotných zdí či stropu Vašeho bytu, což by již mohlo být považováno za skrytou vadu prodávané nemovitosti.
Proč je vhodné na hluk upozornit?
Z hlediska odpovědnosti prodávajícího za vady bytu je klíčové, zda jste o problému věděli. Pokud ano, měli byste na tuto skutečnost potenciální kupující prokazatelně upozornit.
Nedostatečné odhlučnění, byť způsobené podlahou, by mohlo být při pozdější reklamaci považováno za vadu Vašeho bytu. Kupující by se mohl domáhat slevy z kupní ceny s odůvodněním, že byt má horší užitné vlastnosti, než jaké očekával. Nároky z odpovědnosti za skryté vady nemovitosti lze uplatnit do konce do pěti let od předání nemovitosti, což je na poměry obecný promlčecích lhůt velmi dlouhá doba.
Co hrozí, pokud problém zatajíte?
Pokud byste hluk nezmínili a kupující jej později vnímal jako zásadní vadu bytu, mohl by požadovat:
Proto je vhodné předcházet těmto situacím důrazem na transparentnost a přesné vymezení odpovědnosti.
Hluk ze sousední podlahy nemusí být na první pohled skrytou vadou Vašeho bytu, ale pokud se ukáže, že problém ovlivňuje užívání nemovitosti a nebyl zmíněn před prodejem, mohl by zakládat Vaši odpovědnost za skryté vady.
Doporučuji tedy na tuto skutečnost kupující upozornit, a to ideálně písemně. Zároveň můžete do kupní smlouvy zahrnout ujednání, která zaručí, že kupující byl o této skutečnosti informován. Tento postup Vám pomůže předejít komplikacím a zajistí hladký průběh prodeje.
Řešíte obdobnou situaci a nevíte si rady? Neváhejte mě kontaktovat.
V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla...
V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého...
Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
Obecně platí, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat společnou věc v rozsahu podle svého spoluvlastnického podílu ve smyslu ustanovení § 1117 občanského zákoníku.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...