Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Co je to podnájem a jak se liší od nájmu
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem je pro vás důležitý především proto, že v případě sporu s osobou, od níž si byt pronajímáte, máte oproti běžnému nájmu slabší právní postavení. Proto je vždy důležité vědět, zda vám byt pronajímá přímo majitel, nebo nájemce.
Riziko rychlé výpovědi
V českém právním prostředí (upraveném především občanským zákoníkem) platí, že podnájem je vždy odvozen od hlavního nájmu. Zjednodušeně řečeno, pokud zanikne nájemní vztah mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a hlavním nájemcem, končí automaticky i podnájem. To znamená, že podnájemce nemá vůči majiteli bytu samostatné právo k užívání bytu – jeho užívání je podmíněno trváním nájmu hlavního nájemce. Tato nejistota je jedním z největších rizik, kvůli kterému se vyplatí vyhledat bydlení "na přímo" od majitele.
Minimalizace rizik:
Pokud se i přes možná rizika rozhodnete uzavřít podnájemní smlouvu, je dobré podniknout několik kroků, které vám pomohou tato rizika co nejvíce omezit:
Podnájem může představovat rychlé a pružné řešení bydlení, zejména pokud potřebujete byt jen na kratší dobu či nejste schopni či ochotni uzavřít nájemní smlouvu přímo s majitelem. Přesto je nutné si uvědomit, že podnájemní vztah s sebou nese vyšší riziko – včetně možnosti rychlého ukončení podnájmu v návaznosti na ukončení nájmu hlavního nájemce. Proto vždy důkladně ověřte, zda je podnájem řádně povolen, prostudujte hlavní nájemní smlouvu a trvejte na písemné a jasně formulované podnájemní smlouvě.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...