Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...
Pozor na podnájem bytu

Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Co je to podnájem a jak se liší od nájmu
- Nájem: V případě nájmu bytu uzavíráte nájemní smlouvu přímo s majitelem (pronajímatelem) a máte zajištěno silnější postavení nájemce, když se na Vás vztahují přímo zvláštní ustanovení o nájmu bytu stanovené v občanském zákoníku. Zejména ve vztahu k ukončení smlouvy apod.
- Podnájem: Pokud si chcete pronajmout byt od někoho, kdo sám není jeho majitelem (tedy od nájemce), uzavíráte tzv. podnájemní smlouvu. Tento vztah je zpravidla méně chráněný, protože není uzavřen přímo s vlastníkem nemovitosti, a navíc musí být (pokud zákon či smlouva vyžadují) se souhlasem skutečného vlastníka.
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem je pro vás důležitý především proto, že v případě sporu s osobou, od níž si byt pronajímáte, máte oproti běžnému nájmu slabší právní postavení. Proto je vždy důležité vědět, zda vám byt pronajímá přímo majitel, nebo nájemce.
Riziko rychlé výpovědi
V českém právním prostředí (upraveném především občanským zákoníkem) platí, že podnájem je vždy odvozen od hlavního nájmu. Zjednodušeně řečeno, pokud zanikne nájemní vztah mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a hlavním nájemcem, končí automaticky i podnájem. To znamená, že podnájemce nemá vůči majiteli bytu samostatné právo k užívání bytu – jeho užívání je podmíněno trváním nájmu hlavního nájemce. Tato nejistota je jedním z největších rizik, kvůli kterému se vyplatí vyhledat bydlení "na přímo" od majitele.
Minimalizace rizik:
Pokud se i přes možná rizika rozhodnete uzavřít podnájemní smlouvu, je dobré podniknout několik kroků, které vám pomohou tato rizika co nejvíce omezit:
- Nahlédněte do hlavní nájemní smlouvy: V ní musí být výslovně uvedeno, že se podnájem povoluje, pokud takový souhlas nájemce nemá, nechte si ho vyžádat;
- Sjednejte si ve smlouvě smluvní pokutu pro případ předčasného ukončení podnájemní smlouvy ze strany nájemce
Podnájem může představovat rychlé a pružné řešení bydlení, zejména pokud potřebujete byt jen na kratší dobu či nejste schopni či ochotni uzavřít nájemní smlouvu přímo s majitelem. Přesto je nutné si uvědomit, že podnájemní vztah s sebou nese vyšší riziko – včetně možnosti rychlého ukončení podnájmu v návaznosti na ukončení nájmu hlavního nájemce. Proto vždy důkladně ověřte, zda je podnájem řádně povolen, prostudujte hlavní nájemní smlouvu a trvejte na písemné a jasně formulované podnájemní smlouvě.
Předkupní právo nájemce podle § 1187 občanského zákoníku
Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní...
Odpovědnost za skryté vady při prodeji nemovitosti: Co by měl vědět prodávající i kupující
Při prodeji nemovitosti odpovídá prodávající kupujícímu za vady. Pojem "vada nemovitosti" lze specifikovat z hlediska práva jako odchylku od stavu, který byl sjednán ve smlouvě, nebo který by kupující mohl rozumně očekávat na základě okolností prodeje. Vady nemovitosti mohou být skryté nebo zjevné a mohou zahrnovat jak fyzické, tak právní...
Laičtí přísedící v Česku
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Smluvní pokuta v realitních smlouvách
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.