Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Co je to podnájem a jak se liší od nájmu
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem je pro vás důležitý především proto, že v případě sporu s osobou, od níž si byt pronajímáte, máte oproti běžnému nájmu slabší právní postavení. Proto je vždy důležité vědět, zda vám byt pronajímá přímo majitel, nebo nájemce.
Riziko rychlé výpovědi
V českém právním prostředí (upraveném především občanským zákoníkem) platí, že podnájem je vždy odvozen od hlavního nájmu. Zjednodušeně řečeno, pokud zanikne nájemní vztah mezi majitelem bytu (pronajímatelem) a hlavním nájemcem, končí automaticky i podnájem. To znamená, že podnájemce nemá vůči majiteli bytu samostatné právo k užívání bytu – jeho užívání je podmíněno trváním nájmu hlavního nájemce. Tato nejistota je jedním z největších rizik, kvůli kterému se vyplatí vyhledat bydlení "na přímo" od majitele.
Minimalizace rizik:
Pokud se i přes možná rizika rozhodnete uzavřít podnájemní smlouvu, je dobré podniknout několik kroků, které vám pomohou tato rizika co nejvíce omezit:
Podnájem může představovat rychlé a pružné řešení bydlení, zejména pokud potřebujete byt jen na kratší dobu či nejste schopni či ochotni uzavřít nájemní smlouvu přímo s majitelem. Přesto je nutné si uvědomit, že podnájemní vztah s sebou nese vyšší riziko – včetně možnosti rychlého ukončení podnájmu v návaznosti na ukončení nájmu hlavního nájemce. Proto vždy důkladně ověřte, zda je podnájem řádně povolen, prostudujte hlavní nájemní smlouvu a trvejte na písemné a jasně formulované podnájemní smlouvě.
V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla...
V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého...
Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
Obecně platí, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat společnou věc v rozsahu podle svého spoluvlastnického podílu ve smyslu ustanovení § 1117 občanského zákoníku.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...