Podle údajů Českého statického úřadu bylo v roce 2023 v České republice přibližně pět milionů lidí v pracovním poměru, je tedy více než pravděpodobné, že mnoho z nich vedle pracovního poměru rovněž podniká.
Průkaz energetické náročnosti u bytových jednotek: Povinnosti, výjimky a praktické rady

Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl zajištěn srovnatelný standard mezi různými budovami. Tento systém je podobný štítkům používaným pro spotřebiče, jako jsou ledničky nebo televize. PENB slouží jako ukazatel nákladů na energie spojené s užíváním budovy a rozlišuje mezi energeticky úspornými a náročnými budovami.
Pokud jde o bytové jednotky, PENB se primárně vztahuje na celou budovu, nikoli na jednotlivé byty. Při prodeji nebo pronájmu bytu je vlastník povinen předložit PENB pro celou budovu. Vypracování PENB zajišťuje SVJ. Pokud vlastník písemně požádá SVJ o předložení PENB a to mu nevyhoví (zpravidla z důvodu, že nemá PENB k dispozici), může vlastník bytu předložit vyúčtování energií za poslední tři roky, ale to nezbavuje SVJ povinnosti PENB zpracovat.
PENB se skládá z grafické části, která znázorňuje zařazení budovy do klasifikační třídy podle spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů, a z protokolu, který obsahuje výpočtová data potřebná k určení energetické náročnosti. Tento průkaz je povinný nejen při prodeji a pronájmu budov, ale také při výstavbě nových budov nebo při zásadních změnách těch stávajících.

Dále je nutné zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech, pokud je prodej nebo pronájem inzerován. Pokud inzerce probíhá prostřednictvím zprostředkovatele (např. realitní kanceláře), musí být této kanceláři předána grafická část průkazu nebo její ověřená kopie, aby mohla třídu energetické náročnosti uvést ve svých materiálech. Pokud není tato část průkazu zprostředkovateli předána, musí ve svých reklamních materiálech uvést nejhorší klasifikační třídu G.
PENB se skládá z grafické části, která znázorňuje zařazení budovy do klasifikační třídy podle spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů, a z protokolu, který obsahuje výpočtová data potřebná k určení energetické náročnosti. PENB je povinný nejen při prodeji a pronájmu budov, ale také při výstavbě nových budov nebo při zásadních změnách těch stávajících.
Výjimky z povinnosti mít PENB zahrnují např. historické budovy, malé stavby do 50 m² nebo stavby užívané pro náboženské účely. PENB se též neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a zároveň jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.
Platnost PENB je deset let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově a musí být zpracován pouze příslušným energetickým specialistou s oprávněním od ministerstva ke zpracovaní PENB. Cena PENB není ze strany státu nijak regulována, pro bytový dům průměrné velikosti lze očekávat cenu v rozmezí 10.000,- Kč až 20.000,- Kč. PENB může zpracovat pouze energetický specialista, což může způsobit zvýšení ceny v některých lokalitách. Doporučuji proto oslovit více těchto specialistů a vybrat toho s nejnižší celkovou cenou, neboť faktický přínos PENB je dost diskutabilní.
Výmaz věcného břemene doživotního užívání
Dostala se mi do rukou zajímavá kauza týkající se výmazu věcného břemene doživotního užívání z důvodu úmrtí oprávněné osoby. Jednalo se o situaci, kdy klient se stal vlastníkem nemovitosti, na kterou bylo v katastru nemovitostí zapsáno věcné břemeno doživotního užívání dotčené nemovitosti. Obecně se jedná v celku o jednoduchý úkon, stačí vyplnit...
Veřejná účelová komunikace?
Veřejná účelová pozemní komunikace je zvláštní druhem pozemní komunikace, s jejím užíváním se v praxi často vyskytují problémy.
Co to je prohlášení vlastníka budovy?
Prohlášení vlastníka budovy je listina, kterou vlastník budovy vymezuje v budově bytové a nebytové jednotky, jejich příslušenství a součásti, jakož i společné části a s nimi spojená práva a povinnosti související s jejich užíváním. Toto prohlášení je podstatné pro stanovení práv a povinností jednotlivých vlastníků či uživatelů v rámci dané budovy....
Podle ustanovení § 1636 občanského zákoníku může ve druhé třídě dědiců dědit i osoba, která žila se zůstavitelem nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti. Důležitou podmínkou je, že nesmí dědit zůstavitelovi potomci. Ve druhé třídě dědiců dědí manžel, zůstavitelovi rodiče a dále ti, kteří žili se zůstavitelem nejméně po...
Čerpání dovolené
Mezi zaměstnanci se často setkávám s názorem, že čerpání dovolené je na rozhodnutí zaměstnance. Oblíbený argumentem je např. ten, že má zaměstnanec již zaplacenou dovolenou, a proto musí dovolenou čerpat v konkrétním termínu, jinak by mu vznikla škoda.
Jaké poplatky platí nájemce?
Setkal jsem se již několikrát s tím, že pronajímatel vezme měsíční předpis záloh, který mu vystavilo SVJ a přiloží ho k nájemní smlouvě s tím, že ho má platit nájemce v rámci poskytovaných služeb. Představa pronajímatele je taková, že tyto poplatky přenese v plné výši na nájemce. Takový postup je však v rozporu se zákonem.
Darování nemovitosti nezletilému dítěti
Mnoho rodičů napadne darovat svému nezletilému dítěti nemovitost, např. byt, a to za účelem, aby nebylo nutné řešit případné dědické řízení, s jehož vedením jsou spojeny nepochybně větší náklady než s klasickým darováním.