Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Klient sice neměl k dispozici písemnou smlouvu, ale měl alespoň písemnou objednávku podepsanou oběma smluvními stranami, kde byla uvedena celková cena a termín dodání. Vzhledem k dlouhému prodlení s dodáním dřeva si klient nechal na začátku dubna 2024 od zhotovitele podepsat směnku k zajištění zaplacené zálohy na dřevo.
Pro klienta bylo v tuto chvíli klíčové, aby mu byla zbývající část dřeva dodána do konce července, aby mohl v průběhu srpna začít stavět.
V zastoupení klienta jsem dohodl s protistranou schůzku přímo na pile, abychom zkontrolovali, zda je dřevo již připravené, a dosáhli dohody o objednání kamionu pro odvoz dřeva. Protistrana se schůzkou souhlasila, ale oznámila, že ji bude zastupovat obecný zmocněnec, který je novým investorem zhotovitele. Nejednalo se o advokáta, ale o jiného podnikatele (tzv. obecný zmocněnec), který měl zájem finančně vstoupit do podniku zhotovitele.
Jednání bylo nakonec velmi dlouhé, trvalo téměř pět hodin, během nichž bylo zjištěno, že dřevo je pro mého klienta opravdu připravené v požadovaném množství, zbývalo tedy dořešit požadavek na zvýšení ceny.
My jsme samozřejmě zvýšení ceny odmítali, protože cena byla jednou již oběma stranami odsouhlasena. Protistrana argumentovala tím, že na trhu byl nedostatek vhodného dřeva, což vedlo k nutnosti zaplatit za dřevo vyšší částku, než zhotovitel původně očekával. My jsme argumentovali, že cenu nelze měnit jednostranně, a předběžně jsme vyčíslili nárok na náhradu škody spojený s prodlením dodávky dřeva, což mělo za následek zpoždění celé stavby roubenky. Tento nárok na náhradu škody jsme byli připraveni uplatnit a v nejhorším případě započíst na zvýšení ceny ze strany zhotovitele.
Navíc jsme měli v ruce směnku, ohledně které neexistovala žádná písemná dohoda o tom, jak má být uplatněna. Směnka je řazena mezi tzv. abstraktní cenné papíry, ke svému vzniku tedy nepotřebuje právní důvod (kauzu) a obstojí sama o sobě. Toto je možné smluvně ošetřit (i ústně), ale na dlužníkovi pak zůstává důkazní břemeno prokázání důvodu vzniku směnečného závazku. V tomto případě jsem si byl jistý, že protistrana nebude schopná prokázat, že směnka sloužila k zajištění zaplacené zálohy na dřevo.
Když protistrana po několika hodinách zjistila, že ze své pozice nejsme ochotni ustoupit, akceptovala to, že cena nebude navýšena pod podmínkou, že bude uzavřena písemná dohoda, ve které se zavážeme, že nebudeme uplatňovat náhradu škody ani jiný nárok spojený s dodáním dřeva, a že směnka pozbývá platnosti, neboť je spojena se zaplacením zálohy na dřevo.
Následně jsem připravil dohodu, klient objednal kamion na odvoz dřeva, dohodu jsme si odsouhlasili a jakmile bylo dřevo naloženo, dohodu jsme podepsali.
Po skončení jednání jsem klientovi sdělil, že směnka, kterou si protistranou vyplnili, byla neplatná, protože neměla všechny zákonem předepsané náležitosti, čehož si naštěstí protistrana nebyla vědoma. Klient slíbil, že příště, až bude v obdobné situaci, využije mé služby již na počátku, aby byla uzavřena písemná smlouva, ve které budou výslovně sjednány všechny podmínky. Ústní smlouva o dílo je sice platná, ale její obsah si pak každá strana může vykládat odlišně. Já jsem ještě klienta požádal, aby mě kontaktoval i v případě, že bude opět vyplňovat směnku a aby si přečetl můj text týkající se důkazů (https://www.ak-rapsa.cz/l/proc-je-dulezite-mit-potvrzeni-o-platbe/), když zálohové platby platil klient protistraně sice bankovním převodem, ale bez uvedení informace, čeho se platba týká.
Ocitli jste se v podobné situaci? Neváhejte mě kontaktovat.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...
Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...
Předkupní právo nájemce podle § 1187 občanského zákoníku
Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní...
Při prodeji nemovitosti odpovídá prodávající kupujícímu za vady. Pojem "vada nemovitosti" lze specifikovat z hlediska práva jako odchylku od stavu, který byl sjednán ve smlouvě, nebo který by kupující mohl rozumně očekávat na základě okolností prodeje. Vady nemovitosti mohou být skryté nebo zjevné a mohou zahrnovat jak fyzické, tak právní...
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.
Nedávno mě požádala klientka o konzultaci výsledku dědického řízení, které bylo ukončeno před několika měsíci. Klientka se v rámci dědického řízení nenechala právně zastoupit, protože se domnívala, že to je zbytečné. Předmětem dědického řízení byla zejména nemovitost v hodnotě čtyř milionů korun českých a dluh ve výši dvou milionů korun českých....
Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Oslovil mě jeden klient s prosbou o řešení věci spočívající v tom, že klient byl členem výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, kde vlastnil byt, nicméně byt prodal, ale nedávno zjistil, že je v obchodním rejstříku stále evidován jako člen výboru, ačkoliv jako člen výboru byl zapsán již v roce 2012.
Rozvod je právní proces, který ukončuje manželství a zahrnuje několik kroků.