Oslovil mě klient s požadavkem na urgentní řešení jeho záležitosti, která spočívala v tom, že si na konci roku 2023 objednal dřevo na stavbu roubenky za velmi výhodnou cenu s termínem dodání do konce března 2024. Bohužel klientovi bylo dřevo dodáváno po částech, přičemž poslední část dodávky byla podmíněna navýšením původní dohodnuté ceny.
Klient sice neměl k dispozici písemnou smlouvu, ale měl alespoň písemnou objednávku podepsanou oběma smluvními stranami, kde byla uvedena celková cena a termín dodání. Vzhledem k dlouhému prodlení s dodáním dřeva si klient nechal na začátku dubna 2024 od zhotovitele podepsat směnku k zajištění zaplacené zálohy na dřevo.
Pro klienta bylo v tuto chvíli klíčové, aby mu byla zbývající část dřeva dodána do konce července, aby mohl v průběhu srpna začít stavět.
V zastoupení klienta jsem dohodl s protistranou schůzku přímo na pile, abychom zkontrolovali, zda je dřevo již připravené, a dosáhli dohody o objednání kamionu pro odvoz dřeva. Protistrana se schůzkou souhlasila, ale oznámila, že ji bude zastupovat obecný zmocněnec, který je novým investorem zhotovitele. Nejednalo se o advokáta, ale o jiného podnikatele (tzv. obecný zmocněnec), který měl zájem finančně vstoupit do podniku zhotovitele.
Jednání bylo nakonec velmi dlouhé, trvalo téměř pět hodin, během nichž bylo zjištěno, že dřevo je pro mého klienta opravdu připravené v požadovaném množství, zbývalo tedy dořešit požadavek na zvýšení ceny.
My jsme samozřejmě zvýšení ceny odmítali, protože cena byla jednou již oběma stranami odsouhlasena. Protistrana argumentovala tím, že na trhu byl nedostatek vhodného dřeva, což vedlo k nutnosti zaplatit za dřevo vyšší částku, než zhotovitel původně očekával. My jsme argumentovali, že cenu nelze měnit jednostranně, a předběžně jsme vyčíslili nárok na náhradu škody spojený s prodlením dodávky dřeva, což mělo za následek zpoždění celé stavby roubenky. Tento nárok na náhradu škody jsme byli připraveni uplatnit a v nejhorším případě započíst na zvýšení ceny ze strany zhotovitele.
Navíc jsme měli v ruce směnku, ohledně které neexistovala žádná písemná dohoda o tom, jak má být uplatněna. Směnka je řazena mezi tzv. abstraktní cenné papíry, ke svému vzniku tedy nepotřebuje právní důvod (kauzu) a obstojí sama o sobě. Toto je možné smluvně ošetřit (i ústně), ale na dlužníkovi pak zůstává důkazní břemeno prokázání důvodu vzniku směnečného závazku. V tomto případě jsem si byl jistý, že protistrana nebude schopná prokázat, že směnka sloužila k zajištění zaplacené zálohy na dřevo.
Když protistrana po několika hodinách zjistila, že ze své pozice nejsme ochotni ustoupit, akceptovala to, že cena nebude navýšena pod podmínkou, že bude uzavřena písemná dohoda, ve které se zavážeme, že nebudeme uplatňovat náhradu škody ani jiný nárok spojený s dodáním dřeva, a že směnka pozbývá platnosti, neboť je spojena se zaplacením zálohy na dřevo.
Následně jsem připravil dohodu, klient objednal kamion na odvoz dřeva, dohodu jsme si odsouhlasili a jakmile bylo dřevo naloženo, dohodu jsme podepsali.
Po skončení jednání jsem klientovi sdělil, že směnka, kterou si protistranou vyplnili, byla neplatná, protože neměla všechny zákonem předepsané náležitosti, čehož si naštěstí protistrana nebyla vědoma. Klient slíbil, že příště, až bude v obdobné situaci, využije mé služby již na počátku, aby byla uzavřena písemná smlouva, ve které budou výslovně sjednány všechny podmínky. Ústní smlouva o dílo je sice platná, ale její obsah si pak každá strana může vykládat odlišně. Já jsem ještě klienta požádal, aby mě kontaktoval i v případě, že bude opět vyplňovat směnku a aby si přečetl můj text týkající se důkazů (https://www.ak-rapsa.cz/l/proc-je-dulezite-mit-potvrzeni-o-platbe/), když zálohové platby platil klient protistraně sice bankovním převodem, ale bez uvedení informace, čeho se platba týká.
Ocitli jste se v podobné situaci? Neváhejte mě kontaktovat.
Důkaz o platbě je klíčový, protože potvrzuje, že jste splnili svou povinnost vůči druhé straně. Bez tohoto důkazu by mohla druhá strana tvrdit, že platba nebyla provedena, nebo že se týkala jiné věci, než tvrdíte vy.
Podle § 2288 občanského zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
Vztahy mezi spoluvlastníky jsou založeny nejen na právech, ale i na povinnostech, které z tohoto vztahu vyplývají. Většinový spoluvlastník nemůže samovolně rozhodovat o správě věci bez vědomí menšinového spoluvlastníka. Menšinovému spoluvlastníkovi musí být umožněno se seznámit s rozsahem a způsobem užívání společné věci. Pokud se potřebná většina...
I v dnešní době je stále časté, že lidé pracují na volné noze, jakožto nezávislí podnikatelé, ale ve skutečnosti jsou jejich pracovní podmínky a příjmy závislé na převážně na jednom zdroji. Jedná se tedy o to, že místo toho, aby smluvní strany uzavřeli pracovněprávní vztah, obstarají si živnostenské oprávněn a uzavřou jinou smlouvu (např. smlouvu o...
Podle údajů Českého statického úřadu bylo v roce 2023 v České republice přibližně pět milionů lidí v pracovním poměru, je tedy více než pravděpodobné, že mnoho z nich vedle pracovního poměru rovněž podniká.
Dostala se mi do rukou zajímavá kauza týkající se výmazu věcného břemene doživotního užívání z důvodu úmrtí oprávněné osoby. Jednalo se o situaci, kdy klient se stal vlastníkem nemovitosti, na kterou bylo v katastru nemovitostí zapsáno věcné břemeno doživotního užívání dotčené nemovitosti. Obecně se jedná v celku o jednoduchý úkon, stačí vyplnit...
Veřejná účelová pozemní komunikace je zvláštní druhem pozemní komunikace, s jejím užíváním se v praxi často vyskytují problémy.
Prohlášení vlastníka budovy je listina, kterou vlastník budovy vymezuje v budově bytové a nebytové jednotky, jejich příslušenství a součásti, jakož i společné části a s nimi spojená práva a povinnosti související s jejich užíváním. Toto prohlášení je podstatné pro stanovení práv a povinností jednotlivých vlastníků či uživatelů v rámci dané budovy....
Podle ustanovení § 1636 občanského zákoníku může ve druhé třídě dědiců dědit i osoba, která žila se zůstavitelem nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti. Důležitou podmínkou je, že nesmí dědit zůstavitelovi potomci. Ve druhé třídě dědiců dědí manžel, zůstavitelovi rodiče a dále ti, kteří žili se zůstavitelem nejméně po...
Mezi zaměstnanci se často setkávám s názorem, že čerpání dovolené je na rozhodnutí zaměstnance. Oblíbený argumentem je např. ten, že má zaměstnanec již zaplacenou dovolenou, a proto musí dovolenou čerpat v konkrétním termínu, jinak by mu vznikla škoda.
Setkal jsem se již několikrát s tím, že pronajímatel vezme měsíční předpis záloh, který mu vystavilo SVJ a přiloží ho k nájemní smlouvě s tím, že ho má platit nájemce v rámci poskytovaných služeb. Představa pronajímatele je taková, že tyto poplatky přenese v plné výši na nájemce. Takový postup je však v rozporu se zákonem.
Mnoho rodičů napadne darovat svému nezletilému dítěti nemovitost, např. byt, a to za účelem, aby nebylo nutné řešit případné dědické řízení, s jehož vedením jsou spojeny nepochybně větší náklady než s klasickým darováním.
V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla...
V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého...
Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
Obecně platí, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat společnou věc v rozsahu podle svého spoluvlastnického podílu ve smyslu ustanovení § 1117 občanského zákoníku.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...