Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Podle informací, které jsem dohledal, tak Vláda ČR dne 12. června 2024 schválila novelu zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, která zavádí nový institut rozkaz k vyklizení k bytu. Tento nástroj by měl zrychlit proces vystěhování nájemců bytu po skončení nájmu.
Podle současné právní úpravy je jedinou možností, jak vystěhovat nájemníka po skončení nájemního vztahu, podání žaloby na vyklizení. Soudní řízení však trvá měsíce až roky, během nichž pronajímatelé nejenže přicházejí o příjem z nájmu, ale mnohdy musí hradit náklady na energie a služby. Jakákoli snaha o svépomocné vystěhování přitom hrozí postihy za porušení domovní svobody.
Nový rozkaz k vyklizení má proces výrazně zkrátit a snížit riziko dlouhodobého neoprávněného užívání nemovitostí, což by podle ministra spravedlnosti Pavla Blažka mělo přispět i k větší flexibilitě trhu s nájemním bydlením a teoreticky i k nižším nákladům na nájemné.
Rozkaz k vyklizení umožní soudu uložit nájemci povinnost vyklidit byt nebo dům do 15 dnů od doručení rozkazu a zároveň zaplatit náklady řízení, nebo v téže lhůtě podat odpor. Pokud nájemce odpor nepodá, stane se rozkaz vykonatelným, což umožní zahájení exekučního řízení.
Aby soud mohl rozkaz k vyklizení vydat, musí pronajímatel splnit několik podmínek:
Podle ministerstva by rozkaz k vyklizení mohl výrazně zkrátit dobu soudního řízení. Místo průměrného roku až roku a půl by rozhodnutí mohlo padnout během několika týdnů. Majitelé nemovitostí by tím ušetřili nejen čas, ale i peníze.
Na druhé straně však tento návrh má své limity. Pokud nájemník podá odpor, celý proces se změní na standardní soudní řízení, což bude často znamenat návrat k dlouhému soudnímu řízení.
Nedostatečná právní ochrana pronajímatelů a obtížné vymáhání právních nároků jsou jedním z důvodů, proč se mnoho majitelů nemovitostí zdráhá své byty pronajímat. Někteří raději nechají byt prázdný, než by riskovali problémy s neseriózními nájemníky. To vše zhoršuje dostupnost bydlení a prohlubuje problémy na realitním trhu.
Rozkaz k vyklizení by se mohl na první pohled zdát, že je zaváděn na ochranu pronajímatelů, ale obávám se, že ve skutečnosti se nic nezmění, neboť jsou to právě problémoví nájemci, kteří jsou ochotni vést nesmyslné soudní spory týkající se ukončení nájemního vztahu. Pokud nájemce podá odpor, rozkaz k vyklizení se ruší a vše se vrací do původních kolejí, tj. návrat k časově i finančně náročnému procesu. Tento fakt omezuje účinnost nového nástroje a zůstává otázkou, zda neměl být návrh v tomto směru ambicióznější.
Pokud novela projde legislativním procesem, měla by začít platit, resp. nabýt účinnosti 1. července 2025.
Řešíte problémy s nájemci nemovitostí? Neváhejte mě kontaktovat.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...
Zde můžete upravit své preference ohledně cookies. Následující kategorie můžete povolit či zakázat a svůj výběr uložit.