Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Podle informací, které jsem dohledal, tak Vláda ČR dne 12. června 2024 schválila novelu zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, která zavádí nový institut rozkaz k vyklizení k bytu. Tento nástroj by měl zrychlit proces vystěhování nájemců bytu po skončení nájmu.
Podle současné právní úpravy je jedinou možností, jak vystěhovat nájemníka po skončení nájemního vztahu, podání žaloby na vyklizení. Soudní řízení však trvá měsíce až roky, během nichž pronajímatelé nejenže přicházejí o příjem z nájmu, ale mnohdy musí hradit náklady na energie a služby. Jakákoli snaha o svépomocné vystěhování přitom hrozí postihy za porušení domovní svobody.
Nový rozkaz k vyklizení má proces výrazně zkrátit a snížit riziko dlouhodobého neoprávněného užívání nemovitostí, což by podle ministra spravedlnosti Pavla Blažka mělo přispět i k větší flexibilitě trhu s nájemním bydlením a teoreticky i k nižším nákladům na nájemné.
Rozkaz k vyklizení umožní soudu uložit nájemci povinnost vyklidit byt nebo dům do 15 dnů od doručení rozkazu a zároveň zaplatit náklady řízení, nebo v téže lhůtě podat odpor. Pokud nájemce odpor nepodá, stane se rozkaz vykonatelným, což umožní zahájení exekučního řízení.
Aby soud mohl rozkaz k vyklizení vydat, musí pronajímatel splnit několik podmínek:
Podle ministerstva by rozkaz k vyklizení mohl výrazně zkrátit dobu soudního řízení. Místo průměrného roku až roku a půl by rozhodnutí mohlo padnout během několika týdnů. Majitelé nemovitostí by tím ušetřili nejen čas, ale i peníze.
Na druhé straně však tento návrh má své limity. Pokud nájemník podá odpor, celý proces se změní na standardní soudní řízení, což bude často znamenat návrat k dlouhému soudnímu řízení.
Nedostatečná právní ochrana pronajímatelů a obtížné vymáhání právních nároků jsou jedním z důvodů, proč se mnoho majitelů nemovitostí zdráhá své byty pronajímat. Někteří raději nechají byt prázdný, než by riskovali problémy s neseriózními nájemníky. To vše zhoršuje dostupnost bydlení a prohlubuje problémy na realitním trhu.
Rozkaz k vyklizení by se mohl na první pohled zdát, že je zaváděn na ochranu pronajímatelů, ale obávám se, že ve skutečnosti se nic nezmění, neboť jsou to právě problémoví nájemci, kteří jsou ochotni vést nesmyslné soudní spory týkající se ukončení nájemního vztahu. Pokud nájemce podá odpor, rozkaz k vyklizení se ruší a vše se vrací do původních kolejí, tj. návrat k časově i finančně náročnému procesu. Tento fakt omezuje účinnost nového nástroje a zůstává otázkou, zda neměl být návrh v tomto směru ambicióznější.
Pokud novela projde legislativním procesem, měla by začít platit, resp. nabýt účinnosti 1. července 2025.
Řešíte problémy s nájemci nemovitostí? Neváhejte mě kontaktovat.
Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...
Předkupní právo nájemce podle § 1187 občanského zákoníku
Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní...
Při prodeji nemovitosti odpovídá prodávající kupujícímu za vady. Pojem "vada nemovitosti" lze specifikovat z hlediska práva jako odchylku od stavu, který byl sjednán ve smlouvě, nebo který by kupující mohl rozumně očekávat na základě okolností prodeje. Vady nemovitosti mohou být skryté nebo zjevné a mohou zahrnovat jak fyzické, tak právní...
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.