Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž právní úprava je v tomto ohledu na straně nájemců.
Podle českého práva má pronajímatel (vlastník bytu) povinnost poskytnout nájemci vyúčtování skutečných nákladů a záloh za služby spojené s užíváním bytu. Tuto povinnost stanovuje zákon č. 67/2013 Sb., který upravuje poskytování plnění souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostor.
Pronajímatel musí vyúčtování doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Současně je povinen provést finanční vyrovnání mezi přijatými zálohami a skutečnými náklady, pokud jiný právní předpis nestanoví jinak.
Vyúčtování služeb musí být provedeno nejen včas, ale také řádně – tedy v souladu se smlouvou a platnými právními předpisy.
Sankce za opožděné nebo vadné vyúčtování služeb
Pokud pronajímatel tuto povinnost nesplní, může nájemce požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 50 Kč za každý den prodlení, pokud nebyla sjednána jiná částka. Výjimky z této povinnosti mohou nastat pouze tehdy, pokud:
Důležité je, že nájemce není povinen pronajímatele upomínat. Vyúčtování musí být doručeno automaticky. Tuto povinnost pronajímatele potvrdil i Nejvyšší soud v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 4074/2019 ze dne 23. 6. 2020.
Nájemci vzniká nárok na pokutu uplynutím lhůty bez ohledu na to, zda vznikl nedoplatek, nebo přeplatek. Nájemce má právo požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 50 Kč za každý den prodlení, tj. dokud pronajímatel nedoručí nájemci vyúčtování provedené v souladu s právním předpisy či smlouvou.
Výše takové pokuty může být nepřiměřeně vysoká zejména u bytů, které se nacházejí mimo žádanou lokalitu, když ustanovení § 13 zákona č. 67/2013 nijak nebere v úvahu výši záloh, velikost pronajímané nemovitosti, výši nájemného, ani lokalitu pronajímané nemovitosti, což může být značně nespravedlivé. Částka 50 Kč za den se nezdá jako mnoho, ale pokud pronajímatel opakovaně nesplní povinnost provést vyúčtování služeb, snadno se celková výše smluvní pokuty vyšplhá téměř ke sto tisícům korun českých. Naštěstí pro pronajímatele se i tento nárok promlčuje v klasické tříleté promlčecí době.
Pokud jste pronajímatel, doporučuji věnovat vyúčtování služeb náležitou pozornost, aby bylo provedeno včas a v souladu s právními předpisy. Jste-li nájemce a máte pochybnosti o správnosti nebo včasnosti vyúčtování, neváhejte se poradit s odborníkem.
Řešíte podobnou situaci? Neváhejte mě kontaktovat.
Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...
Předkupní právo nájemce podle § 1187 občanského zákoníku
Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní...
Při prodeji nemovitosti odpovídá prodávající kupujícímu za vady. Pojem "vada nemovitosti" lze specifikovat z hlediska práva jako odchylku od stavu, který byl sjednán ve smlouvě, nebo který by kupující mohl rozumně očekávat na základě okolností prodeje. Vady nemovitosti mohou být skryté nebo zjevné a mohou zahrnovat jak fyzické, tak právní...
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.