Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž právní úprava je v tomto ohledu na straně nájemců.
Podle českého práva má pronajímatel (vlastník bytu) povinnost poskytnout nájemci vyúčtování skutečných nákladů a záloh za služby spojené s užíváním bytu. Tuto povinnost stanovuje zákon č. 67/2013 Sb., který upravuje poskytování plnění souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostor.
Pronajímatel musí vyúčtování doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Současně je povinen provést finanční vyrovnání mezi přijatými zálohami a skutečnými náklady, pokud jiný právní předpis nestanoví jinak.
Vyúčtování služeb musí být provedeno nejen včas, ale také řádně – tedy v souladu se smlouvou a platnými právními předpisy.
Sankce za opožděné nebo vadné vyúčtování služeb
Pokud pronajímatel tuto povinnost nesplní, může nájemce požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 50 Kč za každý den prodlení, pokud nebyla sjednána jiná částka. Výjimky z této povinnosti mohou nastat pouze tehdy, pokud:
Důležité je, že nájemce není povinen pronajímatele upomínat. Vyúčtování musí být doručeno automaticky. Tuto povinnost pronajímatele potvrdil i Nejvyšší soud v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 4074/2019 ze dne 23. 6. 2020.
Nájemci vzniká nárok na pokutu uplynutím lhůty bez ohledu na to, zda vznikl nedoplatek, nebo přeplatek. Nájemce má právo požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 50 Kč za každý den prodlení, tj. dokud pronajímatel nedoručí nájemci vyúčtování provedené v souladu s právním předpisy či smlouvou.
Výše takové pokuty může být nepřiměřeně vysoká zejména u bytů, které se nacházejí mimo žádanou lokalitu, když ustanovení § 13 zákona č. 67/2013 nijak nebere v úvahu výši záloh, velikost pronajímané nemovitosti, výši nájemného, ani lokalitu pronajímané nemovitosti, což může být značně nespravedlivé. Částka 50 Kč za den se nezdá jako mnoho, ale pokud pronajímatel opakovaně nesplní povinnost provést vyúčtování služeb, snadno se celková výše smluvní pokuty vyšplhá téměř ke sto tisícům korun českých. Naštěstí pro pronajímatele se i tento nárok promlčuje v klasické tříleté promlčecí době.
Pokud jste pronajímatel, doporučuji věnovat vyúčtování služeb náležitou pozornost, aby bylo provedeno včas a v souladu s právními předpisy. Jste-li nájemce a máte pochybnosti o správnosti nebo včasnosti vyúčtování, neváhejte se poradit s odborníkem.
Řešíte podobnou situaci? Neváhejte mě kontaktovat.
V životě je běžné, že někomu půjčíme určitý finanční obnos bez písemně uzavřené smlouvy a následně se objeví problémy, když se dlužník zdráhá dluh vrátit. Občanský zákoník označuje věřitele jako zapůjčitele a dlužníka jako vydlužitele, ale zůstanu pro účely tohoto textu u označení věřitel a dlužník. Mezi stranami je typicky spor o tom, kdy byla...
V posledních letech probíhalo medii mnoho zpráv týkajících se nevole mnoha uživatelů bytů v bytových domech proti vlastníkům, kteří svůj byt pronajímali krátkodobě prostřednictvím webových portálů, typicky např. AIRBNB, BOOKING apod. Některá společenství vlastníků jednotek (dále jen "SVJ") schválila do znění svých stanov zákaz krátkodobého...
Nový občanský zákoník, který je účinný již od 1. ledna 2014, upravoval za dobu své účinnosti zákonné předkupní právo mezi spoluvlastníky ve svých jednotlivých zněních dvěma zásadně odlišnými způsoby.
Obecně platí, že každý spoluvlastník je oprávněn užívat společnou věc v rozsahu podle svého spoluvlastnického podílu ve smyslu ustanovení § 1117 občanského zákoníku.
Jeden můj klient se na mě obrátil s poněkud kuriózním dotazem, který spočíval v tom, zda nějaký právní předpis upravuje názvy ulic. Důvodem byla nespokojenost mého klienta s názvem ulice "Nad hradním vodojemem", která odporuje současným pravidlům českého pravopisu. Po předložce se má psát v názvu ulic vždy velké písmeno. Správně by měla být tato...
Při rozpadu partnerských vztahů, ať již párů manželských či páru nesezdaných, je zpravidla nejtěžší otázkou, jak vyřešit péči o společné potomky. Rodiče mají v podstatě tři možnosti, jak péči o dítě vyřešit, první způsob je svěření do výlučné péče jednoho rodičů, druhým způsob je tzv. střídavá péče a poslední způsob je tzv. společná péče. Poslední...
Dostal se ke mně na konci minulého roku zajímavý případ, klient si koupil dvě bytové jednotky, které se nacházejí v jednom patře bytového domu. Obě tyto jednotky zrekonstruoval a stavebně propojil. Stačilo k tomu pouze probourat zeď a spojení bytů bylo hotovo. Nicméně klienta zajímalo, jak tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.
Na trhu se pravidelně objevují k prodeji byty, které jsou však v katastru nemovitostí zapsány jako "ateliér". Někteří zájemci úplně přesně netuší, v čem přesně označení "ateliér" spočívá. Ateliérem je označován nebytový prostor, který je podle rozhodnutí stavebního úřadu určen k jiným účelům než obytným. Pojem "ateliér" evokuje u běžného čtenáře...