Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve spolupráci s osobou poskytující právní služby odpor a tato osoba mu přislíbila, že bude kontaktovat žalobce a pokusí se dohodnout splátkový kalendář s možností odpuštění úroků z prodlení. Čas plynul a nejednou přišel od soudu rozsudek pro uznání, a to z důvodu, že klient odpor ve stanovené lhůtě neodůvodnil a jak se ukázalo osoba poskytující mu právní služby pro uzavření dohody nic neučinila, a to i přesto, že si nechala zaplatit odměnu, za kterou by se nemusel stydět ani advokát působící v Praze. V této nepřiznivé situaci po mně klient chce, aby dojednal s žalobcem dohodu.
Druhý klient je společenství vlastníků jednotek, které realizovalo opravu fasády na domě na základě smlouvy, kterou si nechali připravit opět od osoby bez právního vzdělání, která se oháněla tím, že takové věci řeší téměř každý den. Po prostudování smlouvy se ukázalo, že ve smlouvě o dílo nebyl správně vymezen předmět díla, byla sjednána nepřiměřená záloha a nebyla sjednána žádná smluvní záruka. I v tomto případě zaplatil odměnu ve stejné výši jako by zaplatil advokátovi. Nyní chce tento druhý klient po mně, aby vyjednal slevu z ceny díla, ale zhotovitel tvrdí, že klient chce slevu za něco, co vůbec nebylo předmětem smlouvy o dílo. Uzavřít dohodu nebude tedy úplně jednoduché.
Oba tyto případy tak spojuje poskytování právních služeb ze strany osob, které k tomu nemají potřebné vzdělání ani oprávnění. Jedná se o tzv. vinklaření. Vinklaření je termín, který se v českém právním prostředí používá pro nelegální či neoprávněné poskytování právních služeb osobami, které k tomu nejsou oprávněné. Jedná se o aktivity, které by měly vykonávat pouze advokáti nebo jiné osoby, které splňují podmínky stanovené zákonem (např. notáři, soudní exekutoři). V praxi to znamená, že někdo bez příslušné kvalifikace a bez zápisu v advokátní komoře poskytuje právní poradenství nebo zastupování klientů.
Podle českého právního řádu je vinklaření nelegální a postižitelné. Advokátní komora má na starost dohled nad tím, aby byly právní služby poskytovány pouze kvalifikovanými osobami, a může proti vinklaření podniknout kroky, včetně podání trestního oznámení.
Důvodem zákazu vinklaření je především ochrana veřejnosti a zajištění kvality právních služeb, protože nekvalifikovaná osoba může klientovi způsobit závažné škody, například poskytnutím nesprávné rady nebo zanedbáním důležitých právních kroků.
Vinklaření může být klasifikováno jako přestupek nebo dokonce trestný čin podle závažnosti případu a dopadu na poškozené osoby.
S ohledem na shora uvedené je zřejmé, že pokud hledáte právní služby, vždy je jistější vyhledat služby advokáta, notáře nebo exekutora, u kterých máte jistotu, že se jedná o kvalifikované osoby.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...
Průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen "PENB") je dokument, který rozděluje budovy do energetických tříd A až G na základě jejich energetické náročnosti, což zahrnuje spotřebu energie na vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. PENB hodnotí teoretické hodnoty, nikoli skutečná data z faktur, aby byl...
Předkupní právo nájemce podle § 1187 občanského zákoníku
Před koupí pozemku je zásadní pečlivě prověřit několik klíčových aspektů, které vám pomohou minimalizovat rizika a předejít nepříjemným překvapením. Koupě nemovitosti je významná investice, proto je nezbytné věnovat pozornost právním, technickým i územním podmínkám pozemku. Níže uvádím hlavní faktory, které byste měli zohlednit před uzavřením kupní...
Při prodeji nemovitosti odpovídá prodávající kupujícímu za vady. Pojem "vada nemovitosti" lze specifikovat z hlediska práva jako odchylku od stavu, který byl sjednán ve smlouvě, nebo který by kupující mohl rozumně očekávat na základě okolností prodeje. Vady nemovitosti mohou být skryté nebo zjevné a mohou zahrnovat jak fyzické, tak právní...
Možná málokdo z Vás tuší, že se na rozhodování českých soudů podílejí tzv. laičtí přísedící (někdy označovaní jako soudci z lidu). Podílejí se na rozhodování v prvním stupni u pracovněprávních sporů a v trestních věcech, kde horní trestní sazba převyšuje pět let. V odvolacích senátech u krajského soudu již laici neparticipují.
Minulý týden se ke mně dostali dva klienti, kteří měli společného to, že jim právní služby poskytovala osoba bez právního vzdělání. První klient řešil soudní řízení, ve kterém byl v pozici žalovaného, a žalobce se na něm domáhal zaplacení částky v řádu statisíců. Klientovi byl jako první úkon ve věci doručen platební rozkaz, proti kterému podal ve...
Dostal se ke mně případ, kdy zájemce o koupi nemovitosti si po uzavření rezervační smlouvy rozmyslel uzavření kupní smlouvy, neboť pozemek neměl právně vyřešenou přístupovou cestu. Z tohoto důvodu chtěl od realitní kanceláře vrátit již zaplacený rezervační poplatek. Realitní kancelář odmítla vrátit rezervační poplatek s odůvodněním, že v rezervační...
V souvislosti s přijetím nového stavebního zákona (zákon č. 283/2001 Sb.), který nabyl účinnosti v plném rozsahu od 1. července 2024, se v médiích a odborných kruzích pravidelně objevují informace o změnách, které tento zákon přináší.