Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
K zpřesnění hranice mezi pozemky může dojít například v situaci, kdy:
existuje nesoulad mezi skutečným stavem a stavem evidovaným v katastru nemovitostí,
sousedé se dohodli na přesném průběhu hranice a chtějí tuto dohodu zapsat,
proběhlo geodetické zaměření, které určuje přesnější polohu hranic podle současných měřických metod.
Pro úspěšné provedení změny v katastru je nutné doložit následující dokumenty:
Geometrický plán vyhotovený autorizovaným geodetem a opatřený ověřovací doložkou katastrálního úřadu.
Souhlasné prohlášení vlastníků o shodě průběhu hranice (s úředně ověřenými podpisy všech dotčených vlastníků).
Formulář Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků, který je dostupný na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK).
Krok 1: Vypracování geometrického plánu
Než lze podat žádost na katastrální úřad, je nutné nechat vyhotovit geometrický plán u autorizovaného geodeta. Tento plán musí být následně ověřen katastrálním úřadem.
Krok 2: Sepsání souhlasného prohlášení vlastníků
Souhlasné prohlášení musí obsahovat:
Identifikaci vlastníků (jméno, příjmení, datum narození nebo IČO, adresa/sídlo).
Přesnou identifikaci pozemků (parcelní čísla a katastrální území).
Výslovné prohlášení o tom, že se vlastníci dohodli na shodě průběhu hranice podle geometrického plánu.
Úředně ověřené podpisy všech dotčených vlastníků.
Krok 3: Vyplnění a podání formuláře "Ohlášení zpřesněného geometrického a polohového určení pozemků"
Vyplněný formulář musí obsahovat:
Údaje o žadateli (vlastníkovi pozemku),
Identifikaci pozemků,
Seznam příloh (geometrický plán, souhlasné prohlášení).
Formulář a přílohy je možné podat:
osobně na podatelně příslušného katastrálního úřadu,
poštou,
elektronicky prostřednictvím datové schránky.
Jedná se o záznamové řízení, což znamená, že katastrální úřad provede zápis na základě doložených podkladů a neplatí se správní poplatek. Pokud jsou všechny podklady v pořádku, katastrální úřad provede změnu a nový stav bude zapsán do katastru nemovitostí.
Zpřesnění hranic pozemků může být užitečným krokem k odstranění případných nesrovnalostí v katastru nemovitostí a zamezení budoucích sporů se sousedy. Pokud již máte vyhotovený geometrický plán, je celý proces poměrně jednoduchý a nezatížený správními poplatky. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám s celým procesem pomůže.
Moji klienti, mladý pár hledající své první společné bydlení, si letos pořídili útulný byt v panelákovém domě z 80. let. Na první pohled se zdálo, že se jedná o skvělý obchod – prostorný interiér, rozumná lokalita a cena, která byla o něco nižší, než by člověk v dané oblasti čekal. Jenže za touto výhodnou nabídkou se skrývalo jedno velké "ale"...
Prohlášení vlastníka rozestavěné budovy
Nedávno mě navštívil klient s dotazem, jak správně zapsat zpřesněnou hranici mezi jeho a sousedovým pozemkem do katastru nemovitostí. Již měl vyhotovený geometrický plán, který přesně vymezoval průběh hranice, a zajímalo ho, jaké kroky musí podniknout, aby byl nový stav zapsán do katastru.
Mnozí lidé vůbec netuší, že existuje rozdíl mezi nájmem a podnájmem. Často můžete slyšet v běžné řeči, že má někdo problém s podnájemníkem a když se zeptáte na podrobnosti, zjistíte, že se ve skutečnosti jedná o nájemce. Podnájem bytu se v posledních letech stal mnohem častějším, než býval v minulosti.
Ve své advokátní praxi jsem se opakovaně setkal s případy, kdy pronajímatelé nedodrželi povinnost řádně vyúčtovat náklady spojené s užíváním bytu. Velká část pronajímatelů není schopna vyúčtování zpracovat v souladu se zákonem, což vede k tomu, že se nájemci domáhají zaplacení pokuty. Tyto spory mohou být komplikované a finančně nákladné, přičemž...
Jeden z klientů, který pronajímá svých několik bytů nájemníkům, se mě ptal, jestli vím něco o připravované změně občanského soudního řádu týkající se zavedení tzv. rozkazu k vyklizení bytu, který by měl údajně urychlit vyklizení bytu.
Prodej nemovitosti často přináší otázky spojené nejen s technickým stavem bytu, ale i s okolními podmínkami, jako je hluk ze sousedních bytů. Pokud víte o problému, například o hlučné podlaze souseda nad Vámi, nabízí se otázka: Máte na to upozornit kupujícího? A jedná se o skrytou vadu?
Řeším nyní případ, kdy klient vlastní pozemek, na kterém je umístěná pozemní komunikace a chodník, které jsou ve vlastnictví města Beroun. Klient chce pozemek prodat obci. V této souvislosti jsem ho upozornil, že má nárok na vydání bezdůvodného obohacení, resp. nárok na to, aby mu město platilo v podstatě obdobu nájemného. Město Beroun mu...